确实是管的太晚了,要是跟巴塞尔三一同出个地产监管规则,也不会到后面这种地步。
不是不该管是该早点下100道红线往死里管别玩那么大。//@叫个啥昵称呢:回复@metalslime:低杠杆,资产随之缩水,社会固定投资快速下降。进也不是退也不是,当年三道红线一刀切逼得大企业欲仙欲死,现在地方又支持自己的房企建设公司和g投公司低价收18年高价做的房产项目。说实话,我要是皮带哥看到地方这么玩我也掀摊子。以前是越管越房价越涨,后来干掉企业天雷滚滚价格下跌和危机叠加进入螺旋通道,搁我说就别管了,放开让市场自己决定吧。
目前的上市房企,包括保利在内,如果房价就继续下跌基本上全部负净资产了。
如果是低杠杆运营确实不会出现这种货值下降就亏光的情况。
但是如果杠杆低了,那么a股这些就是20-40pe的消费型地产股,你买吗?
高速的城镇化更可以看作是高速工业化的副产品,这个跟螺旋杠杆没有直接联系,如果没有高杠杆,可能只是城镇化水平低一些而已。房地产这个行业更多是公共服务不均等导致投机机会吸引海量社会资金发展而来。而这些资金是工业发展外汇结汇+政府投资带动工业和基建超前投资叠加的货币超发带来。
那个时间点强制断融资,这跟直接引爆有什么区别。就像您说的,要管早点管也行。而且管理可以出很多种办法,但是非得釜底抽薪。后续出现流动性危机,重新放开融资强监管企业资金流动+债务重组撑过去不演化成危机不好吗,尤其是那几个全国性企业。非得企业暴雷升天地方接手变成了保民生,最后老百姓两头挨打。