锁仓太久，我觉得大多数倒挂的幅度不足以cover风险，除倒挂一倍。

保守一点，一年赚200万的，纯消费1000万的房子。经济不好，200万的年收入的，很容易被裁员的。

1.5%甚至1%的租售比，纯消费，何必买房？纯消费买房，怎么也要租售比高于折旧率，才有经济性。再考虑变现，2%折旧率的假设下，我觉得租售比至少要超过3%，才考虑买房消费。

2%

消费品干嘛不租房

保守一点，一年赚200万的，纯消费1000万的房子。经济不好，200万的年收入的，很容易被裁员的。

那打新呢？

消费品干嘛不租房

折旧是不是要先把土地价值扣除了，只折建筑成本和装修成本。

年薪50w，买500w房子，那上海房价得跌到吐

就当租房 先租个50年

几百万的冤枉钱也能算消费

折旧确实要看产品进步速度。进十年的房子格局户型规划材料物业几乎没啥变化。反而前几年的房子因为政策不严，赠送很多。

现在的中年人大多去了负债没有净资产，希望就在这上了，哈哈

既然住新房最爽，那就应该一直租房。