正在冲刺上市的魔方公寓（也称“魔方生活”），遭遇新危机。
近日，贝多财经了解到，魔方（中国）投资有限公司所持魔方（上海）公寓管理有限公司（简称“魔方公寓”）部分股权被司法冻结，时间为2023年11月2日至2026年11月1日，冻结权益数额为2000万元人民币，文书号为“（2023）沪0112法执民初字第48633号”。
天眼查信息显示，魔方公寓于2013年8月23日成立，法定代表人张其奇。目前，该公司的注册资本为1亿元，全资股东为魔方（中国）投资有限公司。而其权益数额2000万元人民币冻结，意味着对应20%的股权被冻结。
而在2023年3月，魔方公寓于所持上海谊魔方公寓管理有限公司权益数额380万元人民币则被上海市杨浦区人民法院冻结，时间为2023年3月24日至2026年3月23日，文书号为“（2023）沪0110法执财保字第152号”。
特别说明的是，魔方公寓正在冲刺港交所上市。今年4月28日，魔方公寓以魔方生活服务集团有限公司为主体第二次向港交所递交招股书，准备在港交所主板上市，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐机构，现已“失效”。
据招股书介绍，魔方生活是一家长租公寓服务平台，旗下品牌包括“魔方公寓”和“9号楼公寓”。截至2022年年底，该公司已拥有76245套在营公寓，覆盖全国25座城市的388个地点。
据弗若斯特沙利文的资料，魔方生活旗下的两个品牌都成为了各自的细分市场中最知名的品牌，以截至2022年12月31日在营公寓数量计，该公司在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。
2020年、2021年和2022年，魔方生活的营业收入分别为9.49亿元、14.71亿元和和17.14亿元。报告期内，魔方生活来自直营模式的收入分别为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，分别占其总收入的96.2%、94.5%和94.9%。
报告期内，魔方生活的毛利分别为7.86亿元、12.67亿元和14.70亿元，毛利率分别为82.9%、86.1%和85.8%。不过，魔方生活的利润水平则有所波动，净利润可分别为-2.30亿元、3.02亿元和-2.46亿元。
按非国际财务报告准则计量，魔方生活实现了持续性盈利。报告期内，该公司的EBITDA（非国际财务报告准则计量）分别为1.48亿元、8.85亿元和3.75亿元，其中2022年的经调整EBITDA较2021年减少57.60%。
值得一提的是，长租公寓服务商——青客公寓（NASDAQ:QK）和蛋壳公寓（NYSE:DNK）分别于2019年11月和2020年1月在美股上市，但表现却都并不尽如人意。其中，蛋壳公寓已被强制退市，青客公寓也已经岌岌可危。
贝多财经发现，魔方生活的收入规模远不及蛋壳公寓、青客公寓等。以蛋壳公寓为例，其2019年的收入为71.29亿元，较2018年的26.75亿元增长166.5%；净亏损34.37亿元，而2018年为净亏损13.70亿元。
成立至今，魔方生活已经获得了多轮投资，自2020年以来，该公司已完成总价值超过人民币14亿元的12项收购。就在2021年，魔方生活还完成了2.58亿元的E+轮融资，估值约76亿港元。
其中，华平投资通过四轮投资，合计持有魔方生活约51.62%的股份，一跃成为该公司的控股股东。此外，中航产融通过HangFang Investment持股12.59%，CDPQ (Asia)持股16.93%，德同资本通过DT MF Investment持股4.32%，鸥翎投资通过FortuNews Holdings持股3.28%。
不过，华平投资未直接参与魔方生活的经营，派驻了4名非执行董事。目前，郑南雁为魔方生活董事长，首席执行官（CEO）为柳佳，宋铮为首席财务官（CFO），李亮、钱智康均为该公司副总裁。