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长江商报记者 江楚雅
金地集团加速降杠杆。
6月14日，金地集团（600383.SH）将15.5685亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票据本息。至此，金地集团今年上半年到期的所有公开市场债务均顺利偿付完毕。
根据克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在上半年，共有本金91亿元的债券到期。
不过，债务压力有所缓解的金地集团，受行业整体下行态势影响，销售持续下滑。2023年，金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。
2024年下跌态势延续，1—5月，金地集团累计签约面积为195.7万平方米，同比下降50.86%；累计签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。
销售下跌的同时，公司盈利能力也有所下滑，2024年一季度，金地集团实现营业收入69.64亿元，同比下降51.5%；净亏损2.76亿元，亏损同比扩大154.35%。
上半年公开债全部偿付完毕
金地集团顺利度过2024年的偿债高峰期。
2023年10月，金地集团董事长凌克辞职后，引发“股债双杀”，流动性危机再起。尽管金地集团2023年到期的公开债务均已偿付完毕，未出现债务逾期，但到2024年，其迎来债务偿付高峰期。
根据克而瑞监测，2024年，金地集团共计9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，面临一定的偿债压力。从时间节点看，金地集团的偿付压力主要集中在上半年，共有本金91亿元的债券到期。
此前，市场对于金地集团的债务偿付能力有一定担忧。2023年三季报显示，公司短期有息负债420亿元，期末账面现金338.5亿元，不足以覆盖短债。
不过，公司管理层似乎胸有成竹，在1月12日召开的2024年第一次临时股东大会上，金地集团代理董事长黄俊灿强调公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金，“金地有诚意、有能力、有信心将债务如期偿付”。
进入2024年，金地集团加速偿债。1月15日，金地集团完成今年第一笔到期的公开市场债券“21金地MTN001”偿付，本息兑付总金额为15.582亿元。
5月24日，金地集团将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。在完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过120亿元的公开市场债务，基本度过偿债高峰期，确保了公司的信用安全底线。
6月14日，金地集团将15.5685亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票据本息。至此，金地集团今年上半年到期的所有公开市场债务均顺利偿付完毕。
随着行业持续降杠杆，金地集团的负债规模和融资成本继续保持在合理水平。截至2023年年底，公司计息负债余额降至919亿元，资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。
同期，金地集团持有货币资金297.4亿元。公司表示，将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保经营的安全稳定。
业绩低迷销售额下滑
债务压力有所缓解的金地集团，受国内房地产市场大幅调整影响，一向稳健的经营业绩出现了较大幅度调整。
2021年、2022年，金地集团实现的营业收入分别为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，同期对应净利润分别为94.10亿元、61.07亿元，同比分别下降9.50%、35.09%；扣非净利润分别为86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。公司连续两年出现增收不增利现象。
2023年，公司营收、净利双双下滑，实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润8.88亿元，同比下降85.48%。公司净利润下滑，主要因房地产项目结算利润下降以及对项目计提减值。
2023年，金地集团计提资产减值准备约37.86亿元，减少公司2023年度归属于上市公司股东的净利润约29.91亿元。
这已是公司第二次进行大规模计提减值，2022年，金地集团计提减值49.61亿元，共减少2022年度净利润38.78亿元。
进入2024年，金地集团业绩继续下滑，一季度实现营业收入69.64亿元，同比下降51.5%；净亏损2.76亿元，亏损同比扩大154.35%。
业绩低迷的同时，随着市场供应再降、成交微增，金地集团销售出现大幅下滑。
自2001年上市到2021年，金地集团的销售金额从5.34亿元提升至2867亿元，20年增长了536倍。
自2022年起，金地集团签约面积、签约金额连续两年发生下滑。2022年，公司实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。
2023年全年，金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。
日前，金地集团公告，2024年5月公司实现签约面积49.5万平方米，同比下降37.32%；签约金额65.1亿元，同比下降50.78%。1—5月累计签约面积195.7万平方米，同比下降50.86%；累计签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。
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