本期（10.28—11.03）11月第1周，据诸葛找房监测，上周土拍市场暂无土地挂牌；新房市场共有5个项目获得7张新批预售证；二手房市场均价环比下降0.20%，挂牌量环比上涨21.45%，以下为上周楼市具体解析。
二手房市场
1、二手房挂牌走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月03日，新乡市二手房市场均价为7402元/㎡，环比上周下降0.20%，二手房市场市场微降。
2、二手房各城区市场均价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，
上周新乡二手房市场仅卫滨区有所上涨，其他城区均有所下降。
其中，平原示范区环比涨幅3.13%，市场均价7641元/㎡，相比第43周每平米上涨232元/㎡。
高新区环比涨幅0.37%，市场均价7848元/㎡，相比第43周每平米上涨29元/㎡。
红旗区环比涨幅0.16%，市场均价8381元/㎡，相比第43周每平米上涨13元/㎡。
卫滨区环比下降0.13%，市场均价6998元/㎡，相比第43周每平米下降9元/㎡。
牧野区环比下降0.39%，上周市场均价7446元㎡，相比第43周每平米下降29元/㎡。
3、二手房各城区挂牌房源分布
据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年11月03日，上周挂牌量共计36416套，环比上涨21.45%。
其中红旗区二手房挂牌房源依旧稳居第一，房源量15817套；
卫滨区以挂牌房源8508套位居第二；
高新区以挂牌房源5681套位居第三；
牧野区以挂牌房源4807套位居第四；
平原示范区以挂牌房源量1603位居第五。
4、二手房商圈涨降房源
据诸葛找房数据研究中心监测，上周商圈降价房源量中，
红旗区市政府商圈以55套降价房源量位居降价TOP1；
高新区新一中商圈以32套降价房源位居TOP2；
红旗区大学城商圈以25套降价房源位居TOP3。
上周商圈涨价房源中，
红旗区东站十字商圈以涨价房源量12套位居涨价TOP1；
红旗区市政府商圈以涨价房源量10套位居涨价TOP2；
高新区新一中商圈以涨价房源量9套位居涨价TOP3。
5、二手房热门降价小区
据诸葛找房数据研究中心监测，2019年10月28日—2019年11月03日，
上周热门小区红旗区伟业中央公园排名第一，挂牌降价房源14套；
高新区绿都城排名第二，挂牌降价房源量10套；
红旗区大景城、新文小区、高新区开祥天下城位居第三，挂牌降价房源量8套。
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一周重点政策及行业动态
（1） 住房公积金将助更多人安居
公积金政策调整与各地楼市走向有一定关系。例如，公积金贷款政策收紧的江苏无锡、广西北海等城市，都是近期新建商品住宅和二手房价格持续略有增长的城市。多地公积金政策在提取范围、贷款年限等方面作出的一系列调整，有望在各地楼市调控中起到一定作用。
但同时，一些城市放松了公积金贷款限制，目的在于支持首套和改善性需求。满足职工基本的居住需求，减轻职工购房压力，一直是公积金政策的基本功能所在，也是其努力方向。
（2）10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势
新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。融360|简普科技大数据研究日前发布最新监测数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。
（3）城镇老旧小区改造提质、推进健康中原行动有关意见
10月28日，河南省政府召开常务会议，审议并原则通过《关于推进城镇老旧小区改造提质工作的指导意见》、推进健康中原行动实施意见及有关考核方案。
按照《指导意见》，到2021年6月底，河南将全部完成2000年以前建成的近1万个、涉120多万户居民的城镇老旧小区改造提质工作。