2020年4月南宁新建商品住宅成交面积为106.47万平方米，同比上涨4.73%，环比上涨8.53%；新房批准上市面积为193.37万平方米，同比上涨45.45%，环比下跌9.71%。今年受疫情影响，南宁新房成交量在第一季度出现大幅下降。业内公认的销售传统旺季“银四”比“金三”热闹，更说明随着疫情的好转楼市需求虽延后，但也在逐步释放。
2020年4月南宁二手住宅成交量小幅上调，环比上涨2.28%，涨幅收窄略明显；二手房市场均价环比上涨3.13%，涨幅扩大1.54个百分点；疫情后市场恢复明显，呈现出“银四”态势。综合看今年2-4月份成交明显低于前两年行情，市场因疫情影响，导致需求滞后，而呈现出修复性上涨。
一、新房市场解读
1.1、4月南宁新房市场成交面积上涨4.73%，成交量稳中求进
2020年4月南宁新建商品住宅成交面积为106.47万平方米，同比上涨4.73%，环比上涨8.53%；新房批准上市面积为193.37万平方米，同比上涨45.45%，环比下跌9.71%。
随着疫情清零，4月南宁新房市场销售小幅增长，供应面积小幅下跌，销售面积居近一年来中等水平。本月房企纷纷打价格战，开启“自救”模式，并带动市场情绪，尤其一些新盘、热盘都以肉眼可见的速度活跃起来，目前南宁成交量呈现“稳中求进”的趋势。
今年受疫情影响，南宁新房成交量在第一季度出现大幅下降。业内公认的销售传统旺季“银四”比“金三”热闹，更说明随着疫情的好转楼市需求虽延后，但也在逐步释放。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局
1.2、4月南宁新房预售获批项目71个，预售套数环比下跌19.47%
4月份南宁市新房预售证总获批71个项目，入市套数为30419套，环比上月下跌19.47%；预售面积总获批193.37万平方米，环比下跌9.71%。其中青秀区获批项目最多，为20个；其次是良庆区、邕宁区，获批项目分别为17个、11个。
截止2020年4月份南宁各城区新建商品住宅预售面积中，良庆区居榜首，约79.79万/㎡，环比上涨62.17%；其次是青秀区预售面积约48.47万/㎡，环比上涨10.74%；江南区位居第三位，预售面积约24.04万/㎡，环比下跌49.71%。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局
数据来源：南宁住房保障和房产管理局
从南宁各城区新房入市套数情况来看，4月南宁良庆区入市套数最多，超万套；其次青秀区超五千套；江南区、西乡塘区入市套数均超三千套。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局
二、二手房市场解读
1.1、南宁二手房成交环比上涨2.28%，回暖迹象明显
2020年4月南宁二手住宅成交量小幅上调，本月成交2373套，同比上涨15.14%，环比上涨2.28%，涨幅收窄略明显；二手住宅成交量处近一年以来中等水平，同时是自2018年同期以来历史新高。
在疫情清零的状态下，南宁市二手房成交逐渐回暖，呈现出“小阳春”势头。综合看今年2-4月份成交明显低于前两年行情。市场因疫情影响，导致需求滞后，而呈现出修复性上涨。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局
1.2、4月二手住宅市场均价上涨3.13%，市场恢复明显
在南宁疫情清零的情况下，4月份二手住宅市场均价为13675元/㎡，环比上涨3.13%，涨幅扩大1.54个百分点，同比去年同期上涨4%。疫情后市场恢复明显，明显呈现出“银四”态势。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
1.3、涨降价房源3341套，降价房源占比77.16%
4月调价房源3341套，环比上涨25.79%；二手住宅调价房源中降价房源占比有所扩大，占比为77.16%，占比扩大4.33个百分点。涨价房源量占比为22.84%，，占比收窄3.67个百分点。而降价房源占比跌超77%，4月降价出售本仍旧为市场主力。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
1.4、五居室及以上环比跌幅居首，刚需和改善是市场主流需求
分居室类型来看，刚需和改善是南宁二手房市场的主流需求。本月全区各居室价格房源量不同程度下跌，五居室及以上环比跌幅居首，环比下跌13.60%。4月份三居室市场房源量为40824套，环比心爱的8.03%，远超四居室房源量一倍，且是二居室房源量近2倍。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从分面积段来看，4月南宁各面积段房源量不同幅度跌幅，90-140平方米市场房源套数居首，市场房源量为41059套。从环比情况来看，00平方米及以上市场房源量跌幅居榜首，环比下跌12.94%；其次是60-90平方米市场房源量环比下跌10.04%；140-200平方米市场房源量位居第三，环比0下跌8.38%%。总体来看，二手房以60-140平方米刚需、改善住房为首选，也是市场主流需求。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
1.5、武鸣区市场均价环比涨幅居首，房源量垫底仅超三百套
从南宁各城区来看，4月份良庆区和邕宁区市场均价环比下跌，分别跌幅为2.45%、3.37%，其他五城区不同幅度上涨，武鸣区市场均价涨幅居榜首，环比上涨20.20%；其次是兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区，市场均价分别环比上涨7.29%、3.64%、2.16%、0.83%。
4月南宁市青秀区挂牌房源量延居榜首，挂牌房源量为43660套；其次是西乡塘区、江南区分位第二、第三。武鸣区挂牌房源量垫底，仅超三百套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
1.6、莱茵湖畔降价房源居榜首
从南宁小区涨降价TOP20来看，莱茵湖畔降价房源36套，居降价小区榜首，其次是保利领秀前城，降价房源量30套，位居第二；第三为翰林学府一期，降价房源量28套。4月份涨价房源量中，金悦澜湾涨价房源21套位居第一；吉祥凤景湾、振宁现代鲁班，居第二、三位，涨价房源分别为16套、14套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心