南宁土地市场静默小半年后，今天（12月25日）竟热闹非凡，现场竞拍、网上挂拍齐进行。现场龙光、荣和、碧桂园、新希望、盛邦、平安、建发、中海、保利、美的、金茂、阳光城、汇成新创、华润、中梁等16家房企参加竞拍，历经7小时近400轮报价，最终被建发地产以总价18.68亿拿下两宗商住地，成为今日土拍大赢家。
江南区锦富路GC2019-118地块
成交总价：15897.506万元
成交单价：936万元/亩（底价成交 ）
成交楼面价：4011元/㎡
溢价率：0.0%
良庆区玉洞大道GC2019-130地块
成交总价：170939.9538万元
成交单价：1320万元/亩
成交楼面价：9900元/㎡
溢价率：46.67%
增减挂钩节余指标：2465亩01
GC2019-118地块
地块位于江南区锦富路以南、宣德路以东；为城镇住宅、零售商业用地；总面积为11323.01平方米（约16.985亩）；成交单价936万元/亩；成交总价15897.506万元；成交楼面价4011元/㎡，溢价率为0%。
➤土地供应用地位置、范围：
规划条件：积率＞2.0且≤3.5（住宅容积率≤3.33），零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-6%，其余为住宅；建筑密度≤30%,绿地率≥25%；建筑高度≤100米。
◆配套12班幼儿园，建于二期地块外东侧，用地面积不小于4524平方米，建筑面积不少于4680平方米，配套幼儿园为独立占地。
➤地块解读：
地块位于快环边上，锦富路连接亭洪路延长线，可通往壮锦大道，北有青川大桥通往相思湖，往东北方向过五一路半个钟内可达市中心，出行交通便利。南面融晟天河，北靠五一路商圈，西邻华南城等综合商业资源，周边有江南区六一小学、融晟小学、江南小学等教育配套，医疗方面有南宁市二医院、医科大二医院和（在建）南宁市江南区人民医院。
交通：公车：K6路、210路
地铁：（在建）地铁5号线旱塘站
医疗：南宁市二医院、医科大二医院、南宁市江南区人民医院（在建）等；
商超：融盛天河广场、华南城、奥特莱斯购物中心、沙井市场、建发玺院商业街等；
教育：五一西路学校、乐富路学校、江南区六一学校、富宁小学，江南小学等；
公园：凤凰江湿地公园、江南公园。
地块片区目前均价在9000-11000元/平方米，在售新房项目有龙光江南院子、建发玺院（住宅底商在售）、荣和公园里等。
02、GC2019-130地块
位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西，出让面积86333.31平方米(约129.5亩)，为城镇住宅用地、零售商业用地，成交单价1320万元/亩、实际楼面价地价13612元/㎡、成交总价170939.9538万元、增减挂钩节余指标2465亩。
宗地号：450108001211GB00560
规划条件：容积率为＞1.5且≤2.0，建筑密度＞24%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米，100-200米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。
◆设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地；
◆需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积。
➤地块解读：
地块位五象湖核心地段，拥有地铁、一线湖景、优质学区等优势。临近地铁3号线（五象湖站）、南面是五象湖第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、南宁、南宁十四中等丰富教育资源，其他配套方面，除了五象湖公园，周边有南宁市青少年活动中心、南宁市图书馆、广西美术馆、民族风情街、医科大附属医院、广西国际壮医医院等各种配套设施满足居住需求。出行有地铁外，公车搭乘48路、108路，自驾出行可走平乐大道、玉洞大道去往各城区，交通高速便捷。
交通：公车：48路、108路地铁：地铁3号线五象湖站
医疗：广西医科大附属医院、广西国际壮医医院、广西医科大东盟国际口腔医院等；
商超：MINI万象城、航洋城、新梦之岛、南城百货等；
教育：五象湖第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、南宁、南宁十四中等；
公园：五象湖公园、五象岭森林公园。
地块周边目前均价在1.3-2.4万元/平方米，在售新房项目有彰泰府、龙光天瀛、金科博翠山、华润二十四城等。
12月26日土拍预告
01、GC2019-135地块
位于兴宁区甘泉路以北、那况路以南，出让面积100385.35平方米（约150.578亩），地块由宗地号450102101013GB00090（地块一）和宗地号450102101013GB00092（地块三）组成采用挂牌方式公开出让。竞得人须在南宁市设立具备独立法人资格的全资子公司对项目用地进行开发建设和持有运营。
地块一：面积54206.97平方米（约81.310亩），为城镇住宅、零售商业用地。
规划条件：容积率>1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米。
◆须配建一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房。
地块三：面积46178.38平方米（约69.268亩），为城镇住宅、零售商业用地。
规划条件：容积率>1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米。
建设要求：地块一位于煤矿采矿区范围内，限高调整幅度不能超过10%-20%；地块三位于煤矿采空区范围内，限高调整幅度不能超过20%-30%；建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容，确保建设工程的安全。
起始价：地块一：330万元/亩（折合楼面地价2475元/平方米）
地块三：350万元/亩（折合楼面地价3500元/平方米）
保证金：地块一：9700万元
地块三：8500万元
竞拍时间：2019年12月26日
02、GC2019-136地块
位于良青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧，出让面积84504.29平方米(约126.756亩)，为城镇住宅用地，采用“ 限最高地价、竞产权移交房”方式出让。
宗地号：450103450001GB00100
规划条件：容积率＞2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中距仙葫大道东北侧道路红线平行线100米范围内限高60米，沿江首排建筑小于等于24米。
◆配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，为独立用地。
起始价：762万元/亩
保证金：35000万元
竞拍时间：2019年12月26日