大体就是,你出钱找中介买房,找中介收拾,找中介出租,,,实际上就是出钱给中介打工,,,
近期,有很多人找到象姐,咨询:能否帮忙出租或者出售泰国的房子?
说实话,泰国房子已经火了两年多时间,当初大家买的期房开始陆续交房。同时,也出现了一个尴尬的现象:部分房子租不出去,也卖不掉。
更糟糕的是,到了2022年随着更多的新房交付,这种情况恐怕会更加严重。
难道是泰国房地产集体崩盘?
其实并非如此。准确来说,这是一个不完善市场的正常状态——整个市场鱼龙混杂,项目有优有劣,中介有白有黑,有人赚得盆满钵满,有人被坑亏本。
比如这次的“部分房子租不掉,也卖不掉”,就是一个体现。
房子之所以“租不出去,又卖不掉”,主要是两方面因素造成的:
第一,买房的时候被中介坑了。
要么被加价:很多都被加了20-40%,你按照加价后的标准来定租金,肯定没人租;而比市场价高出这么多的二手房,自然也没人买。
要么被“发配边疆”:买的时候不做功课,全听中介一张嘴,拿着核心地段的价格买了偏远地区,没人流没价值,你凭什么出租和转售?
像这种情况,我们也很难帮忙处理。要么你继续持有等机会,要么你就降价出售或者出租,但机会渺茫。
第二,你买的房子OK,可惜出租管理太烂。比如,我们团队近期帮忙出租的几个房子,都是这种情况。
举例来说:
有个客户在素坤逸买了套公寓,周边有商圈超市,还有办公楼,原本应该是非常容易出租的。
- 客户房子所在社区 -
客户房子的整体环境和配套,都很不错。理论上讲,应该是很容易出租的。但她的房子去年5月就交房了,一直空置到现在不说,还要白交给对方管理费。
我们现场看房的时候,终于发现了问题:
第一,房子长期无人搭理,导致虫蚁滋生,桌子、地面、墙角、窗户上到处都是:
- 无人打理,虫蚁滋生 -
第二,房子软装简陋,只有床,没有冰箱、洗衣机、厨房用品等,不符合泰国租房习惯(泰国租房更多是拎包入住,甚至连床单被套锅碗瓢盆都有)
- 卧室只有一张床 -
我们接手后,进行了卫生大清洁,又和客户协商,帮助购买安置的各项家具家电以及生活用品,整个房子焕然一新:
- 客厅和厨房增加餐具水杯装饰画等 -
- 阳台增加植物和小座椅 -
- 所有床铺都增加被褥和四件套 -
- 改造卧室的衣柜,增强实用性和美观 -
整改后,我们把房子挂出一个周,就有租客上门了。现在,这个客户已经开始收租金了。
所以,很多时候不是市场太差,而是你的方式方法不对。
泰国房产市场的发展潜力和未来收益,大家心里都有数。但如果不做功课乱买乱租,这个钱也不是那么好赚的。
最后,象姐对泰国房子出租的基本流程,进行一个简单说明:
首先,最好是委托靠谱机构,帮你出租管理。主要是因为你个人打理,对时间、精力以及专业度的要求,太高了:
机票、车费、住房、清洁、采购等都是躲不掉的开销,而且还有语言问题。
在泰国,缴纳电费需要与泰国电局打交道,水费需要与物业公司打交道,找到租客还要与租客打交道,来租房的可能是泰国本地人、日本人、韩国人……
所以,还是找中介省心一些。
找到中介并填写好意向书后,中介会去了解房子状况并进行拍照。
中介一般会负责验屋、交屋、装修,以及家具家电采买、打扫卫生,一旦发现问题就会及时反馈给你。
当房子具备可出租条件,中介会通过多渠道发布信息进行招租。
租金是结合所在地段平均水平以及业主的意愿给出的,通过网络渠道发布招租信息是最常见的手段。
- DDproperty 泰国最大的寻租寻买网站 -
- RentHub 泰国本地人常用 -
- dotproperty 外国人适用 -
有租客主动联系中介后,就由中介与租客洽谈合同详细内容。
签订合同后,租客会付2个月的押金以及当月的月租。中介会收取1个月的月租当这一年的中介费。
到这里,基本流程就走完了。
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