水畔住宅总是格外受投资者青睐，有经济实力的投资者都十分乐意为此支付溢价，在伦敦也不例外。
泰晤士河沿岸是伦敦房地产市场的黄金带，自西向东穿过伦敦核心的泰晤士河在伦敦经济发展中扮演着重要角色。
其南北两岸汇聚着英伦众多风景名胜，河畔住宅窗边即是美景，出租容易，同时具备极大的升值潜力。
专业房产研究机构对总长27英里的泰晤士河沿岸住宅的价格分析发现，从旺兹沃思桥（Wandsworth Bridge）到伦敦眼（London Eye）的市中心区域，不仅是房价最贵的一段，更由于其正在进行的升级改造，故具有较高的溢价。
泰晤士河房产溢价（点击查看大图）
具体到北岸和南岸，溢价率也有所区别，距泰晤士河100米内的水景房溢价率分别为22%和28.2%。
从特丁顿（Teddington）至旺兹沃思桥（Wandsworth Bridge）的西南河段水景房平均溢价最高，为28.4%。
而东部河段由于目前住房相对充足，溢价率略低于前两者，为15.6%，但随着东伦敦的迅速发展，该区未来十年人口增长预计超过50%，住房缺口将继续带来溢价上涨。
推荐项目：South Quay Plaza（东2区，正对伦敦新金融城）
由于伦敦可供开发的河滨项目数量有限，所以往往供不应求，能拥有一套泰晤士河水景房是非常难得的。这种溢价一方面肯定了河畔住宅的价值，另一方面透露了其受追捧的程度。
临水而居的品质生活吸引着全世界各地的买家和租客，最新数据统计，泰晤士河沿岸，59%的买家和61%的租客来自海外，在伦敦市中心河段，海外买家更是占到2/3。
买家和租客青睐水景房的原因也不尽相同。在高端市场，考虑到水畔住宅的优势，超过一半的买家将水景房作为自己的主要居住房产；在泰晤士河西南河段，水景房的自住比例更是高达69%。
值得关注的是，有近一半的租户看中的是这里临水而居的品质生活，其中国际学生在水景房的租赁市场中也扮演着重要的角色。
一河之隔房价竟差一倍？
泰晤士河南北两岸某些地段的房产也存在巨大差价，最高溢价率可达93%。
伦敦房地产经纪公司Benham & Reeves最新研究表明，同样是水景房，选择泰晤士河对岸的房子平均可以省下25万英镑！
毗邻泰晤士河北岸的10个行政区的平均房价为647,844英镑，而沿泰晤士河南岸的10个行政区平均房价为483,550英镑（仍然比伦敦的平均价格高出11,000英镑）。
其中Benham & Reeves标出了一些沿河热门地段，可以帮买家轻松省下不少购房款，比如负担不起传统富人区切尔西（Chelsea）的买家，可以选择河对岸的巴特西（Battersea），具有更高的性价比，平均可以节省816,000英镑！
在巴特西同样享有绝佳的地理位置、便利的交通以及优质的教育资源，这里聚集着多所英国排名前100 的中小学，包括乔治小王子目前就读的Thomas's Battersea。
Benham & Reeves的负责人Marc von Grundherr表示：“在买房子的时候，购房者若能在地段上的稍微妥协一下就能省下不少钱。从泰晤士河的一侧到另一侧，步行不到20分钟的距离，就可以省下几十万英镑。”
从泰晤士河北岸到南岸
从泰晤士河南岸到北岸
购房者在为自己购买房子或作为投资选择时，可以根据自己的需求，灵活地在地段和性价比之间做选择。
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