$保利发展(SH600048)$ 对地产公司开发项目进程不了解，都说今年减值计提的项目是2022年前拿地结算的，且2022年前绝大部分项目会在今年计提完成。万科花地湾项目，当年也是轰动全国的大项目，2017年拿地，据说拿地后转让了一部分给中海保利等友商，2019年开拆开建，项目离我两公里左右，就现在目测，万科拿的地块，大概是三分一还没动工，三分一在建，三分一交付入住。2017年拿的地，现在还有一批没开工，怎么理解地产行业今年是2022年之前拿地项目减值计提大年？行业里还有多少是2017～2022年拿的地，在建的和没开工的，是列入躺赚还是躺赔，财务有没有处理干净……分割线后是疑惑，保利的项目计提干净度如何，至今年计划完成历史项目50%还是80%计提？没有计提干净如何缩小与招商蛇口的估值差距？目测保利拿地后开发速度远快过万科，有两块小地，万科2020年动工，2023年底三分之二交付入住，今年底剩下部分交付完成，开工到全部交付历史5年，保利2021年开工，2023年底全部竣工，3年全部搞定，可能是差不差钱决定开发进度吧……保利与招蛇估值差距已存在多年，存在即合理，外面的人看不懂里面的故事？