把地产软着陆理解成房价软着陆不妥吧。需要下调的是金融杠杆和行业规模，房价怕是不不会降。房价是跟地价高度联系的东西，地价又是国家基本盘，如果把新房看作房价的LPR，那二手房的价格就是在LPR基础上上浮多少基点的事，二手比新房便宜几乎做不到，简单来说就是没人会买不保值的资产，买了新房变二手，二手又比新房低，那为何不直接买个次新二手呢？差价靠税率调节吗？房地产市场的套利完全在于二手市场，新房的价格恐怕是不会允许大动，二手市场利润会被压薄但绝不能没有，之前调控最离谱的就是刚性压制二手市场，无法做到限价就先限流，妄图先限流、等有办法如指导价全面落地再放流限价，结果造成了现在的困局。总的来说很失败，现在已经是骑虎难下，就看怎么纠错了。好在，放开流动性也不丢人。