终极幻想33 的讨论

以销定产最合理，多余的人团可以全部调给绿管，别浪费成本。

现在基本都是以销定购，看销售量来补土储备。第一季度拿地强度才33%而已，是偏低的，以这样的购地强度，债务会进一步大幅下降。但我觉得绿城目前债务状况还是比较良好的，没必要大幅收缩，购地强度在40-50之间比较合理，这样可以在保证充足可售的情况下，还能小幅度收缩债务。

据说绿汀路低碳地是华润和滨江联合体拿。剩下的萧山世纪城的如果底价拿还可以，钱二、浦沿的地都挺差的，又贵

第一季度，绿城拿地金额前3。

高周转也是确定性啊，比如现在杭州的存量，在大幅下跌之前如果绿城全部卖光，等地价跌了再拿地，这也是巨大优势啊。上海上下都限价，一旦滞销，绿城的盘同样的最低价肯定比其他品牌好卖一些，这才是确定性啊。

现在绿城的股东想的只有绿城能活下来…活下来自然就是三倍股。一点都不羡慕新城、万科那种十倍股。

一季度销售额372亿，拿地124亿。23年末现金700多亿，一年内到期债务200多亿。还有没有能力拿地，自己去算算，不要靠臆想…..反正唱空的都喜欢张嘴就来，不会去看数据的。

我觉得买绿城的逻辑是：品牌比其他企业的有溢价，而不是赌房价上涨或者持平。换言之，赚的是确定的钱，而非靠管理层的眼光和运气的赌。

主要是绿城拿太多地了，本身杠杠就到了要死的边缘，销多少拿多少且谨慎拿地才有活下来的机会。滨江杠杆低，现在拿杭州地稳住市场利润丰厚。说实话得劝诫一下政府放缓放地了，再这样该集体滞销了。

是的 绿城现在完全没必要拿杭州地 现在活下来当个三倍股比激进的去当个十倍股好多了