看上一套商业房产，位于强二线城市。300万含全部税费，年租金31万，即租金回报率约为10%，调查过，租金符合周边行情。之后每年租金上涨6%，土地剩余年限28年，可贷款150万，贷款利率6%左右。可贷款期限十年。该房产现租给一品牌餐饮店，剩余租期六年，目前生意很好。周边业态基本全部为餐饮，周边...