其实自2017年房住不炒开始，房产投资端需求已基本降至冰点，自住需求才是支撑房价的根基。依照国内的新生人口数量，未来除了人口流入的大城市，买房投资将会远远落后于股票。
另一方面，房地产企业未来也会向低负债高周转的消费行业模式转型，那些靠着高杠杆赌周期的地产公司必然走向消亡。$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $中国海外发展(00688)$
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其实自2017年房住不炒开始，房产投资端需求已基本降至冰点，自住需求才是支撑房价的根基。依照国内的新生人口数量，未来除了人口流入的大城市，买房投资将会远远落后于股票。
另一方面，房地产企业未来也会向低负债高周转的消费行业模式转型，那些靠着高杠杆赌周期的地产公司必然走向消亡。$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $中国海外发展(00688)$
第二段话个人不认同。低负债高周转不符合开发商利益，低负债对应的应该是适当加长开发周期，提高利润率。同时这也符合开发商转型方向：从单纯的不动产开发延伸向生活服务提供商。