靠，恒裕开始掏空公司了

景恒泰 公司于评估基准日 2023 年 6 月 30 日的资产总额账面值 58,733.50 万 元，评估值121,459.54万元，评估增值62,726.04万元，增值率106.80%； 负债总额账面值 45,393.53 万元，评估值 45,393.53 万元，评估增值 0 万元，增值率 0；净资产账面值 13,339.97 万元，评估值 76,066.01 万 元，评估增值 62,726.04 万元，增值率 470.21%（上述评估结果已完成 国资监管备案程序，与初步评估结果无差异），增值主要是因为：一 是 2006 年景恒泰公司通过提供御品峦山项目地块作为项目开发用地 与派成公司合作开发，因合作权益尚未实现，故其账面价值为 0，而 评估对预期的合作权益进行了估值，从而导致评估价值较账面价值增 加较多；二是自合作开发以来，深圳市城市配套日臻完善，房地产市 场不断发展，房地产价格上涨较多，故景恒泰公司通过与合作相对方 签订合作补充协议等方式，调整增加了合同权益，从而导致评估有较 大幅度增值。

该地块目前为基坑工程阶段，由除景恒泰公司外的合作相对方进 行现场管理，根据最近一期基坑监测报告及专家论证意见，基坑及周 边环境安全可控，可以继续监测使用。基坑边坡已于 2016 年 8 月、 2020 年 10 月进行安全加固，验收结论均为合格。受让方须接受并知 晓基坑及现场情况，项目成交后，现场的全部安全生产主体责任由受 让方负责，受让方不得以任何理由追究转让方的责任。

深物业收购标的公司股权。2019 年 11 月，为增强上市公司 — 6 — 发展后劲，优化和夯实上市公司产业结构，做大做强上市公司优势主 业，深物业以现金方式收购投控公司持有的投控物业公司 100%股权 （含全资子公司原泰新利公司）。收购对价为 102,738.25 万元（其中 原泰新利公司的评估值为 60,799.48 万元）。截至本次评估基准日 2023 年 6 月 30 日，标的公司股东全部权益评估价值为 76,066.01 万元，较 2019 年深物业收购投控物业时标的公司股东全部权益价值（剔除标 的公司已处置资产）实现较大幅度增长，主要原因系景恒泰公司与合 作方签订了《补充协议二》，使得其未来可获取相关合同权益增加所 致