作者:王小哼
转载授权（文末留言，或添加微信：mzy2117）春节假期延长，让许多人都推迟了返乡的时间，许多商铺也不得不推迟开业时间。
此前，按照法定节假日，大家都会在1月31日返工，但是现在许多城市都将开工时间推迟，都定在了2月10日左右。虽然说很多人因此收获了更长的假期，但是对于商家来说，却是当头一盆凉水：钱是赚不到了，但是房租却不得不交。只出不进，许多小商铺的老板都表示这个冬天，怕是很难捱过去了。小生意虽然成本低、调头快，但是也意味着抗风险能力低，风一吹，就倒了。
即便是大企业如西贝，也坦言“现金流只能撑三个月”。这些原本想着春节大干一场的商户，这个春节，整个世界都变了。
减免房租，在路上
于是，有房东选择了体谅租户，通过减免房租，主动承担社会责任，据深圳电视台报道，深圳一位女房东林女士为九栋共1200多户租户减免半个月租金，约80万元。
林女士是坂田街道锦尚诚生活超市的老板，老家在汕头潮阳。1993年她来到坂田工作生活，在一家鞋厂起步，从一名普通员工蜕变为公司总经理，如今已是多家公司老板，并经营有9栋房屋出租。早在1月28日，她便率先主动发出减免租金的倡议。“我有9栋房子作为公寓出租，免一半租金的话，收益因此要减少约80万。与股东们商量后，大家都很支持，家人也表示理解。”聊到此次减免租金，林女士说就当这是她做的一点善事。“吃水不忘挖井人，我的一个心愿就是感恩和回馈坂田的居民。” 聊到为何有减房租这个想法，林女士说，“春节以来，街道、社区工作人员深入一线加班加点，很多时候饿了只能吃方便面，这股工作劲头感动了我。”她想通过此举回馈、报答坂田辖区居民。除了个人房东，许多地产企业也选择了不同程度地减免旗下商业项目商户的租金。1月28日，万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户，从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免。截至2019年底，累计开业的万达广场达到323座。对此，有房产研究机构预计，万达将减免租金30亿-40亿元。其他的房地产企业也纷纷出台了相应的房租减免措施。其中，保利商业、华润置地、招商蛇口、大悦城控股、银泰集团、美的商业等企业也都实施了租金减免计划。此外，还有中骏集团、弘阳商业、远洋商业、卓越商业、星河商置、龙光商业、禹洲商业等多家企业，对品牌商户实行租金减半优惠。对于商户来说，租金可能只是成本的一部分，但是在当下的艰难时刻，给予租户减免房租的政策，无疑是雪中送炭，值得称赞。
要知道，现金流对房地产企业来说同样重要，减免几十亿房租看起来“豪气”，但是房地产企业也与普通老百姓一样，有着还银行贷款、养员工的压力。
减免房租，不应是“道德绑架”
除了企业，还有一些政府机构也出面“喊话”，向业主提出减免房租的倡议。其中，广州深圳合肥等多地发出倡议：呼吁业主为租户减租，共克时艰。广州房协和广东省公寓管理协会还给出了具体建议：建议2月全月免租，3-4月租金分别减半。
可以说，大型企业抗风险的能力更强，在商场人流锐减的现实下，对商铺减租免租，不仅有现实必要性，而且还是展示企业社会责任的关键标志。但是，对于大部分房东来说，无论是减租还是免租，都不是那么容易。减租的困难在于，减租需要承租双方的合意，这里不存在利益最大化的方案，只有损失最小且平衡的方案。减免租金要“因人而异”，房东看起来是强势方，但是每个房东的经济状况不一样，有些房东的经济状况没那么好，有可能一边出租自己的房子，一边租别人的房子住，或者需要租金还贷养家，不免租也是正常的 。总而言之，减租是情分，不减是本分。是否减租免租，是企业和房东的自由，不应进行道德绑架。
蛋壳公寓单方减租？
无论是商场还是房东，都只是市场经济中的个体，意外事件的冲击，也不是社会自身就能消化的。所以，主动减租免租的商场、房东，也被市场给予了最大的掌声。而租赁市场的重要参与部分——长租公寓，也积极跟进了减租免租的浪潮。比如说乐乎公寓、窝趣轻社区、自如等。但长租公寓企业蛋壳的减租行为，却格外“魔幻”。近日，在美股上市不久的蛋壳公寓因只针对房东的单方面减租行为，成为了被热议的对象。作为市场主体，利益最大化这件事情本身没有错，但是一边趁机“占”房东“便宜”，一边却不把这个“便宜”给到最需要它们的人，就太不厚道了。
据报道，1月31日，多名蛋壳公寓房东表示，蛋壳客服通过电话沟通要求房东免租一个月。说是沟通，但其实差不多就是强制性要求了，2月3日、4日，有几位蛋壳公寓房东表示, 接到蛋壳单方面电话通知，要求房主免租一个月，并延迟缴纳1月份房租。
此外，这项免租要求还不是针对特定区域，有房东表示，自己不在武汉，也被蛋壳公寓要求免租了。让房东更无法接受的是，蛋壳公寓要求房东免租，却未给所有租客免租。多位蛋壳公寓租客表示，他们并未收到任何关于免租的消息。
对此，蛋壳公寓解释称，公司为武汉封城期间的租户暂免一个月房租，将在3月2日左右返还至蛋壳App账户中，若封城期间超过一个月，公司会再根据实际封城时间返现。既然是免租，却采取了“先收钱再返还”这种不太主流的方式，蛋壳公寓的做法会引起怀疑，也不算冤枉。在这样的情况下，如果还想趁机“捞”一笔，实属不该。
这个春节，不少商户和普通人的收入都被影响了，房租作为金额不小的固定成本如果能够得到减免，当然是雪中送炭。但是这场交易的另一头也是同样在承受着风险的企业或者个人，所以即使商铺或者房屋的空置期被延长了，房东不减免房租，其实也在情理之中。您怎么看呢？