真正的原因谁也难说，但是事后非要总结的话大概也有几点：
1. 最主要的是，房租收益率10%并不是真实收益率，只是月租金乘以12除以总价。日语有个专门的词叫“表面利回り”,顾名思义就是表面上的利益率。首先不一定能保持满租，其次房东要承担房产税，再次房东要承担物业费和修缮积立金（这个在日本还是比较凶猛，90平米公寓的公寓新房每个月500块rmb，五年房龄750块，十年房龄1000块，20年房龄1500，30年房龄以上搞不好每个月2000rmb），第四房子里修修补补要房东出钱（比如换个空调，除了空调价格，安装费也要1000rmb），第五一般房东不会亲自管房子，通过中介还要给中介分管理费。。。等等，综合算下来也许实际收益率只有5%了。