孤独的宿风 的讨论

不是不见好，客观的讲。
那三只港股，年报没看过。

我只是说不意外，没有说一定。
你去看看保利的历史计提情况。
保利采取的是以新抹平旧的欠账，但能不能抹平，多长时间抹平？是没法知道的，或者说没有多少人能测算出来。
行业都降价亏损，保利是神啊？更何况它家拿地价格也不低。

以新抹平旧的说法不可行的。
新的楼盘95%以上集中在25年以后结算，根本没办法提前移过来。
实际上
保利的做法是拖延优质旧土储的结算时间来平滑利润。你去浏览保利项目明细，有不少利润丰厚的古老项目结算非常低。
至于够不够抹平存量亏损，我也不能确定，看财务计提减值的谨慎度了。

龙湖，中海，华润呢？你咋就见不保利好呢

保利昨天还在上海高溢价拿地，一季度行业冰点保利季报相对还是不错的盈利的，中报会做亏损？

招蛇应该不会，前些年计提做的还好，所以别人业绩吹大号，它业绩表现平平。
保利比较激进，计提不充分，如果报亏不意外。

实际上优质利润高的项目与亏损的项目拉长或者加速结算，前两年拍地低潮时进的一些优质项目加速上市来抹平以前的高价地亏损项目，这个是可行的。
保利在广州的不少项目，比如去年南沙有一个比较大的项目就是比周边低很多快速去化，3年交楼结算的时间都有可能再压缩。
看了万科最新的调研，从拿地到交楼可以做到14个月就完成。
这个在舵手跟管理层稳定的前提下是可行的。
如果在中间的节骨眼换了舵手，那么后任不认前任的账，洗一把大澡出清就很可能造成断崖式利润下滑或者巨额亏损。

保利在雪球这里蜜汁自信

50亿，哪有100？

万科这次是计提，投资损失，和大宗交易计提，其实也就放下包袱了。