通过15年以后的财报看，管理层干了几件蠢事儿，15年在估值高位时拒绝了西蒙每股95的收购，觉得管理层能继续提高股东价值。在15年通过出售资产或者出售资产后返租经营，获得收益发特别股息大概6亿多美元，高位回购股票大概1500万股，耗资10-12亿，没有选择降杠杆，重建效果不明显，同时遇到行业下行，实体商业受到网购冲击。总结来说，虽然有行业周期原因，但是对比spg管理层来说，mac管理层自身原因更大，做了些莫名其妙的操作，有点败家！//@一朵喵:其实看看它家的investor presentation slides就很明白它这几年做了什么了呀，过去几年年报稍微一整理也能看出来其成果。 实际上只是mac管理层这几年在做减法，处置了不少低效资产，然后把有限的资源配置在更高能级的mall上。卖了那么多mall，总营收总FFO等下降是很正常的，看同店的更有意义——同...