回复@无耐心勿投资: 目前业绩快报中看不到资产负债表，不过从3季报看，货币资金加上交易性金融资产相比2022年3季度增加了近10亿，而存货减少10亿，应付票据及应付账款减少9.7亿，所以，资产负债表很健康，完全有能力高分红。按照去年的分红比例，乐观一点，每股分0.35如何？//@无耐心勿投资:分红：...
optics2006
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他的全部讨论
同意，没错！
近3年分红派现率70%左右，还可以呀！盲猜2023年10派8，只是猜一下，娱乐而已！
回复@4653791811o: 请仔细看招募说明书。如果按照你的租房例子来说的话，30w买了一套房子的收租权，其中25W是自有资金，还向银行借了5W。对于508009来说，发行10.88*10亿不够买断收费权，另外还向银行贷了13亿。//@4653791811o:回复@4653791811o:@4653791811o:好比我们30w买了一套房子的收租权，租...
回复@tom自由之路: 因为保守，所以尽量往低算了。严格来说，如果将借款也作为投入的话，那么还给银行的本金和利息就应该作为可分配金额处理，按照中报和3季报数据，还给银行的本金和利息折合每份0.0429元，这样每年可分配金额比0.795要多0.0429*4/3=0.0572。年化收益率将增加约0.0572/8.042*2=1.4%...
回复@守望股息: 招募说明书中有披露，中报的资产负债表里有最新的长期借款余额。//@守望股息:回复@optics2006:借款数据在哪里公布的
508009今天中午收盘6.742，13亿借款折合每份1.3元，所以现价投资成本毛估为6.742+1.3=8.042。按新价格(8.042)代入上次数据表格计算，保守投资年化收益率为5.14%。由于13亿借款利率约定为5年期LPR下调120个基点，即该笔借款目前利率为3%，这样，REITS持有人的年化收益率应该比5.14%高。
按照11...
回复@勤奋的拾荒者: 是的。当初写此文是希望有一个通用的分析方法，只是以508009作为个例进行计算而已。所以，昨天又特别对长期借款等事项对未来现金流的不利影响进行了风险提醒。其实，508018也有一笔13亿的长期借款，它的还款期限更长，达到20年，前面几年本金还得少，最后3年还得相对多一些。但...
再保守一点，请关注各REITS的投资风险（其实招募说明书中有披露）！！！例如：
（1）508008，改扩建带来的风险。
（2）508009，有一笔13亿长期借款，根据招募说明书披露，2029年将还本金的83.5%，折合每份1.0855元。
就未来可分配现金流而言，潜在的交通流量收入增长能否覆盖这些不利...
一、基本假设和计算方法
以最新季报公布的当年累计可分配金额为准，并假设收费年限内保持不变，计算出每年能够回收的现金流，利用EXCEL中的XIRR函数进行当前运营条件下的年化收益率计算。
二、实例计算结果（以508009为例）
508009三季报公布可供分配金额是596212758.98元，508009发...
$大全能源(SH688303)$ 激励计划限制性股票授予价格29.40 元/股，相当于现价打8折增发，周一上市流通754.15 万股。公司通过上市和增发募集资金，资产负债表大为改善。在几个头部硅料公司中，资产负债率最低（2023中报12.88%）。如果2023下半年盈利水平和2023二季度相当，股息分派率与2022年度保持一...
$南京银行(SH601009)$ 2020年上半年，非公开发行价7.62元。当时年度派息不足0.4，今年派息到了0.5399，增长了30%以上。现价入手，和当时入股的大股东比起来，也不吃亏。准备拿个3到5年，按摊余成本记账了。
$民生银行(SH600016)$
中报完毕，统计了9家股份制银行的房地产不良贷款情况，如下图所示：
有几家没查到不良余额，只公布了不良率。同样的大环境，竟然有这么大的差距，不知大家有何感想？
名义上的利润增减似乎不那么重要了，普通投资者如何透过表面数据认清本质呢？投资不易，谨慎...
$华夏中国交建REIT(SH508018)$
最早的封基金泰和开元，封闭期15年，上市之初是大幅溢价的。几年后，折价越来越大，这段历史对于现在投资REITS很有启发。
由于REITS运行时间还比较短，长时间的资产增值率有待观察。现阶段，如果以REITS“年末净资产-年初净资产+期间分红”进行评估计算，资...
$民生银行(SH600016)$
民生银行第七届董事会第一次临时会议公告日是2017.5.3，前5个交易日的成交量和成交金额分别是:
2017.4.25 8829万股 6.91亿元
2017.4.26 15521万股 12.07亿元
2017.4.27 17497万股 13.63亿元
2017.4.28 12385万股 9.71亿元
2017.5.02 7442万股 5.84...
$国金中国铁建REIT(SH508008)$
===2023.4.5以房贷的角度看REIT分红！！！===
我们每月还的房贷是由本金和利息两部份构成的。同样，REITS分红也包括类似的两块，一部分是折旧和摊销，这就相当于归还我们投入的部分本金，剩下的才是投资收益。当我们把这两部分看清楚明白了，才能正确评估RE...
$重银转债(SH113056)$ 截至2023.4.19收市，3只转股价值接近的银行转债对比：
重银转债，转股价值71.26元，转股溢价率38.80%，到期收益率3.28%，剩余期限4.932年
齐鲁转债，转股价值72.71元，转股溢价率36.01%，到期收益率2.71%，剩余期限5.616年
兴业转债，转股价值70.96元，转股溢价...
$农业银行(SH601288)$
请教大家一个问题：下面是农行2022年的贷款减值准备变动情况，当年新增计提了多少贷款减值准备？
（根据年报第9页，信用减值损失是1452.67亿，由于信用减值损失还包括金融投资部分的减值损失。所以只能确定当年新增计提上限是1452.67亿。）
$中国神华(SH601088)$ 分红相比去年提升10％就很好了，期待每股分2.8元。
$万家强化收益定开(SZ161911)$ 债券型基金应该以每份100元为单位发行，这样交易时0.001元的报价差才合理。现在这样，一档价差对应10天左右的债券收益，想买的自然不愿高一档买，只在下面接，流动性确实不行。