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毛老师咨询个法律问题，是这样的，我们前面买了个二手房，但是这个房子在我们买之前只是原房主跟跟开发商签了合同跟网签，没有办理房产证，我们买的时候跟中介签了合同，原房主负责相关所有税费，然后房主去找开发商撤回了网签，直接用我们的名字跟开发商签新合同，网签，办理了不动产证，现在拿到手的不动产证上的名字是我们的，网签相关的也全是我们的，但是我们在办理公积金贷款时候发现只能按交的契税发票额做为评估房价基准，应为是我们直接走的是开发商合同变更，签成我们的，那个价格是好几年前的很低，导致契税交的也很少，导致我们公基金贷款只能按几年前房价来评估(公积金那边只任契税发票)，我们有没有相关法律支持这块去争取些补偿，例如我们公积金能贷的应为这个导致很少，其它的我们只能走商业，但是利息这块我们就得多出去很多，我们能不能争取些我们的利益。跟原房东好好商量他那边也很强硬一点不让步。我们现在还有部分尾款没有支付，想着把这事弄顺了再付

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天上的大石头
2017-09-18 02:48

人心不足蛇吞象

奥古丶斯丁
2017-09-23 02:16

太无耻了，自己想套利不成，反倒用尾款压别人，没契约精神的无耻之徒，拉黑

释老毛
2017-09-16 21:43

公积金贷款是政策性贷款，各地都不一样，制定有自己的政策细则。你们市按契税发票核定房价基准，是怕套取公积金贷款，对你也不是没有坏处，你们交易的契税也少嘛，否则不还得补交差额嘛。如果这种情况没有特别规定和先例，公积金中心也是照章办事，申请特事特办恐怕很难。

至于向上家索赔，也不太容易实现。你们其实不是房屋产权的买卖，而是合同转让，你受让的不是房屋，而是商品房买卖合同的购房者地位，已经履行完毕，对方的义务已经完成，你也顺利办理了房产证，拒付尾款则属于你方违约。这个除非事先签合同时对公积金贷款的事项作出约定，否则，如果对方起诉你违约，恐怕败诉的风险较大。

zhqh888
2017-10-03 13:48

这点利息差不了多少，赶快过户，把钱付给上家

-众生皆苦-
2017-10-01 19:58

实际上你多付的钱是给了原业主的，在与开发商的合同上没有，发票上也没有，当然公积金贷款不认。

明亚保险经纪人景鹏
2017-09-17 15:53

中介已经将房子从原房主名下完全的交付给你，至于税费是你和原房主之前协商好的，什么事都要往中介头上推吗？你之前有跟中介说你要走公积金吗？