本文首发于今日8：25
各地使出浑身解数，市场依然毫无起色
之前，尽管各地政府使出浑身解数，降房贷、给户口、以旧换新等等，但市场和老百姓依然不买账。绝大多数房企经营形势继续恶化，普遍面临困境。克而瑞数据显示，4月份，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。1～4月，TOP100房企累计销售业绩10914.1亿元，同比下降依然高达46.8%。去年前4个月，有6家房企销售额突破千亿元；今年前4个月，只有保利发展接近千亿元。房企销售额大降，拿地更趋谨慎。1～4月，百强房企新增土地货值、拿地金额和新增土地建筑面积分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米，同比分别下降19%、23%和8%。拿地金额今年首次出现下降。
行业前三保利发展、中海地产、万科，前4个月拿地金额分别为64亿元、16亿元、24亿元，同比分别下降62%、74%、92%，拿地销售比仅0.07、0.02、0.03。尤其值得一提的是，前4个月，百强房企中仍有近7成企业未拿地，百强房企平均拿地销售比仅为0.16。而房地产这么大的经济体，牵涉的因素和关联的行业这么多，根本等不起了，从2020年到现在，政府、房企、供应链及相关各类主体等，基本都已熬白了头，再等下去，都不会再有什么激情了。而这些主体，基本都是国内经济发展中的一大中流砥柱，如果他们都躺平了，中国还能去继续迎风破浪吗？
杭州政府放出大招，各地能否快速跟进
5月14日，杭州政府收购商品房、去库存的消息迅速霸屏，像给房地产打了鸡血一样。
之前，官媒《券商中国》有报道称：“市场传出相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是，类似的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实”——口径严谨，恰如其分。
而杭州放出的这个切切实实的大信号，实际上，已经给上述“传闻”提供了一个注解。
昨日，国家发改委党组在《求是》杂志撰文称，健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
有消息称，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。
有知情人士表示，虽然政府此前已经尝试了数个试点项目借助国有资金来消化过高存量住房，但这个最新计划的预期规模将大得多。
上述方案或将要求国有银行提供贷款资金，支持地方国有企业以较大折扣的价格从陷入困境的开发商手中收购未售出的住宅。收购的住房大量用作保障房。
毫无疑问，这些小作文及其反映的情况，并非空穴来风，也不是市场乱猜，而是早有征兆，早在今年4月15日财新就爆出过这个思路，由国家出手统一回购商品房做保障房。
所以说，尽管只是杭州临安单个地方政府试水，但信号意义非常强。这是国家收储存量房相关政策发布后的首次落地，预计后续其他城市也会跟进，对于加快房地产去库存，缓解房地产市场下行具有十分积极的意义。
行业面临关键时刻，存亡成败在此一举
房企真正的问题不在负债，地产本就是高周转、高杠杆的行业，高负债是其天然属性，本质在于房子卖不出去，回不了款，没有现金流去堵缺口。
所以，“白衣骑士”救不了地产，各地的松绑政策、纾困政策也救不了地产，真正能救房企的只有市场！
只有足够的购买力来买房，才能盘活这些房企。
就算给几百几千亿让他们去还债，保得企业今天不死，明天不死，后天也会死！
没有销售额的企业迟早会死！没有成交量的市场迟早会崩！
昨天，天风证券发了一份研报，他们把新房和空置二手房库存都算上去了，一共是26.3 亿平方米，对应的去化周期约为 25.4 个月。如果按照国家要求把住房去化周期压降到 18 个月以内，则需要净压缩 7.4 个月的去化周期，对应需要消化 7.7 亿平方米库存；最后，他们判断，大概估算需要约 7 万亿元的资金。
房股研判：我4月22日在这里和雪球发表《一笔重要的买入》的时候，当天港股万科的收盘价3.75元，昨日5.73元，区间涨幅52.8%；文章关联的金地集团当天收盘价3.20元，昨日4.15元，区间涨幅29.68%；荣盛发展当天收盘价1.36元，昨日1.84元，区间涨幅35.29%；新湖中宝当天收盘价2.03元，昨天2.20元，区间涨幅8.37%。
你现在如果问我能不能买，我真的很难回答你。现在，场内的人可能是谨慎看多，如果继续大涨肯定有不少人获利了结。如果此时进入，万一遇到回调，你的心情还会美丽吗？咱们不是早有约定：“买在无人问津时，卖在人声鼎沸时。”你又违约了。呵呵。
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