本文首次发布时间是4月22日18：13，请看截图：
之所以说是一笔重要的买入，并不是因为买的多，而是因为这是一项经过长期、深度思考的决定。
大家肯定猜不到——我买了港股万科。
也许，有的人出于对房地产的极度悲观失望，一看到我说买了万科就想翻篇走人，但我还是想劝你先别走，耐心听听我的决策过程和思路，也许对你今后的其它决策有帮助。
首先声明，我并非在这里说服你跟我买，你尽可以把我作为反向指标。
现在我们回到正题。
细心的人应该都能感觉到，我从恒大真正出事以后，就不再看空房地产了。我从深国资出面挺万科之后，就开始重点关注万科了。
此次买入之前，我认真回答了”另一个我“提出的以下6个问题：
1、房地产行业会消失吗？我的答案是不会。理由是，即便像美国那样早已实现城镇化的国家，现在房地产公司的市值依然占美股上市公司总市值的20%。
2、万科会死吗？我的答案是不会死。正如我之前的一篇文章里所说：“万科，或将告别郁亮时代，但万科不会死。“我早年有幸在一家大企业的高层位置上，经历了企业起步、兴盛、衰败、复兴的全过程，我自己也做过15年的企业。我认为，企业的生命力是比较顽强的。企业不是一个人，而是一个组织。大家肯定早就听说，有个企业老板跳楼自杀了，有个企业老板下海洗澡洗死了，有个企业老板进监狱了……但，今天，这些企业不也依然健在吗？
眼下，万科的危机主要是财务危机，我相信万科一定能du过这一难关。当年史玉柱也经历过严重的财务危机，后来不也复活了吗？而且，史玉柱巨人集团当年的困难比今天万科遇到的困难还要严重。更何况，万科还有国资背景。退一万步说，即使万科真的没了，也会有一个”千科“或”百科“借尸还魂。所以，我真不担心。
3、现在的股价有足够的安全边际吗？我认为是有的。今天，港股万科收盘价3.75元，市净率0.16倍，也就是净资产打1.6折。大家都知道，净资产=资产-负债。即使万科现有的资产将来会被大幅减值，但也绝不会整体减值80%以上，所以，我认为它的安全边际是足够的。坦率而言，我不知道这个价格有多便宜，但我知道它一定不贵。
4、未来房地产行业还会像以前那么红火吗？
显然不会。但我认可黄奇帆的说法，中国房地产每年仍有12万亿的基本盘。我知道他的这一判断依据是，英美发达国家在完全满足刚需住房以后，平均每人每年仍有1平米的改善型需求。
5、房地产行业的拐点会出现在什么时间？
准确的时间几乎没有人知道。现在市场上，有人说2025年，有人说2024年下半年，也有人说遥遥无期。说遥遥无期的人太悲观了。即便2025年，那也不远了。
6、为什么不等到市场出现明显买入信号再买入？
哈哈，别逗了，我从来不信这些。我一直都说，只有神仙才知道什么是明确的买入信号。而自从有人类以来，这个世上只有一个公认的神，他就是耶稣基督，可惜他早已被钉死在十字架上了。就连老子、孔子、释迦牟尼等等也都不是神仙。
在普遍悲观时买入，在正反分歧时持有，在全都看好时卖出——这是我一惯的思维方式。
欢迎和我辩论。
