装配式分为PC和装配式钢结构,目前主要是针对民用住宅建筑,因为钢结构在办公、体育场馆、工业厂房的应用已经很多年,钢结构本身就是装配式,所以现在住建部说的装配式一般主要指住宅。PC就是预制混凝土结构,把梁、柱、剪力墙、楼梯和阳台都预制,现场安装。几年前刚刚推的时候,其实许多企业都搞PC,因为是混凝土的,那些施工企业比较熟悉,我当时就说,这肯定是瞎搞的。这两年问题逐渐出来了,比如成本高(塔吊,模板,运输)、工期长(比现浇还麻烦多了)、现场安装质量无法保证(现场安装特别是连接一塌糊涂,还没法检测,质检都不敢签字,千万不要买)、后期开裂之类问题多。现在做构件的比较多的远大住工,你说的这个美好置业可能也是,据我了解成本会高于现浇大概300元/m2造价。还有就是装配式钢结构,目前采用柱子或者剪力墙用钢管混凝土+钢梁+自承式楼层板。现在国家开始主推装配式钢结构了,比如浙江省已经出台文件,明确规定10%的装配式钢结构,不是装配式结构把PC排除在外。现在各家钢结构企业都开发了一些针对性的结构体系,目前最为成熟和有前途的是杭萧的,没有之一。精工钢构(采用杭州某设计院体系)的主要适合200m以上高层,住宅的话用钢量太大;东南的这个施工比较麻烦,而且不是太可靠;中南的这个穿螺栓会吐血。成本方面,可能比现浇高一点,和PC接近,对于高烈度区成本和现浇接近,甚至有优势。目前存在的问题在于围护结构,比如配套墙板,防火,面层这些有些技术和工艺需要进一步摸索,但是主结构特别是安全完全没有问题。
所以,目前如果炒装配式,就看杭萧