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$华侨城A(SZ000069)$ 探讨一下华侨城欢乐港湾这个项目：
根据2019年报表，欢乐港湾的可销售资源海府生态大厦，销售面积19,322方，销售金额209,488元，均价：10.8万
根据2020年三季度报，海府生态大厦已开盘计容建筑面积86,584，已开盘总可售面积77,148，本期销售面积24,423，本期销售金额264,457，销售均价10.8万
综上所述，至2020三季度，欢乐港湾的可销售资源海府生态大厦已经销售回收资金47亿，总可销售货值83亿。
根据2018年年报，宝安滨海文化公园总投资101亿，根据2019年报表，宝安滨海文化公园总建筑面积18万方
由此可以得出，扣除可销售货值，自持游乐设施商业面积大约10万方左右，自持成本20亿左右。
欢乐港湾定位为粤港湾大湾区地标，将旅游、人文、艺术、商业、创意、公共空间融于一体，实现湾区商业与生活的连接。
欢乐港湾将商业活动融入海岸沙滩等自然景观，注重消费场景的营造，深挖“场景”和“文化”两个核心元素，打造了“东岸”和“西岸”两个亲海体验式商业街区。
$华侨城A(SZ000069)$泰斗说☞深圳未来是地球的经济中心，全球金融服务机构和科技企业总部聚集地，就像一百年前的美国曼哈顿，吸引着世界眼球，深圳宝安/大湾区中心深广链接枢纽，欢乐港湾☞对标的是美国曼哈顿地标建筑，摩天大楼商办综合体，克莱斯勒大厦，始建于1928年的克莱斯勒大厦同时也是纽约摩天大楼竞赛中的主角之一，加上了尖顶后的克莱斯勒大厦一跃超过了川普大楼（没错，就是现任美国总统家的楼），成为世界第一高楼 那时候亿万富豪比的不是谁的汽车豪华，而是商家办公地点是否体面/倘若你公司能在时代广场有间写字楼就是商业版身份标识，面值不是一瓶茅台酒一辆奔驰宝马/而是帝国大厦一间办公室，著名财团都有自己家族的纽约曼哈顿摩天大楼，洛克菲勒中心/矗立一百年代表家族生意仍然是繁荣昌盛，美国第五大道商办摩天大楼综合体拥有的不是一处建筑物/而是后面家族财富的百年传承。这就好比你现在置办欢乐港湾一间属于自己的办公室，那就是在表达公司的商誉面值/拥有城市地标建筑是时代潮流//:$华侨城A(SZ000069)$ 欢乐港湾 位于深圳前海大湾区曼哈顿最核心的滨海地段 紧邻腾讯企鹅岛 是华侨城在大湾区最耀眼的明星 在深圳没有可与之披肩的项目
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