提醒几点
1.商业物业的过户税费18-20%，以20%计算，该商铺包过户价格，则纯物业价格在250万左右，是不是跟当地市场价格偏离太多？需了解。
2.以商业地产的回报率，普遍定在年6%.约15年回本，你这个不到10年回本，认真调查一下租金的真实性。
3.要求交易的房东，提供详细版房查单，看是否有一押，二押情况？分别对应的抵押金额了解。
4.要求房东提供夫妻双方征信资料，房东单身则提供个人征信，了解房东负债，如果是你需要贷款支持，也需要房东配合，提供以上资料办理，这个征信非常重要，了解房东真实出卖原因是不是因为债务问题，同时对于房东人品，信用，及对于交易的理由真实性都有参考，狠重要。
5，房产期限到期续费，这个不用担心，无非商业用途房产比纯住宅会贵些，但是肯定是一般人可以接受的，
6.对于房东有抵押 有贷款，任何规避赎楼风险问题，你可以单独问下我，不在这里多说，
7.对于房产价值认定，除了专业评估机构外，你可以多花点时间，分别抽几个时间段去观察原租户的生意好坏，消费的人群多少？以及了解当地政策是否有专门中针对这个商业体行为的。
以上仅供参考