4月30日，证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。试点项目将优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。根据中国证监会最新的数据显示，目前已备案64只，规模超过1300亿元。
什么是REITS？
不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 简称“REITs”），是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构投资经营管理，并将收益分配给投资者的一种信托基金。
通俗一点解释：就是将某一个地产或者基建的项目以REITS的形式变成若干份额，投资者认购的是份额，基金经理来管理资产，地产公司、物业管理人员负责管理修建和物业管理，普通投资者通过获得基金的增值来赚钱，也可以通过市场来买卖持有份额。
截至2019年底全球REITs规模超2万亿美元，中国是第40个设立REITs工具的国家。与信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
REITs特点？
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。
REITs兴起的原因？
在2020 年 1季度，由于疫情的原因，国内基建投资增速降至-16.36%，地方政府发债能力下降，国家和各级政府又希望能尽快启动基建项目的建设。因此，通过社会募集资金的方式推进基建项目，一下子成为金融市场服务国家建设的重要举措。
REITs的好处？
基建项目投入及运营周期一般长达 10-30 年，资金投入后长期失去流动性，资金使用效率较低。基建REITs 相当于将现金流好的基建项目提前变现，盘活存量资产。
REITs利好的板块
一、5G基站等重点项目建设
基础设施REITs试点聚焦重点区域（京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区）和重点行业（基础设施补短板行业包括交通、市政，鼓励信息网络等新型基础设施）。5G基站、数据中心作为5G时代信息网络的支柱，是目前市场投资的重要风口，同时项目投产变现能力强，能够产生稳定的现金流从而实现高派息。
相关个股：光环新股（300383 SZ）、数据港（603881 SH）、奥飞数据（300738 SZ）
二、房屋租赁
中国REITs的重点在于基础设施领域，感觉国家住房不能用于炒作的原则，不会直接涉及住宅、商业地产。但是，以解决城市居民住房难题的公租房等项目，特别是公共住房项目的租赁和运营管理，是鼓励参与的项目。这类企业不是单纯意义上的房地产项目，更多的是未来10年左右时间，整体小区住房租赁的物业服务，具体地区物业管理服务优势的企业将会受益。
相关个股：我爱我家（000560.SZ）、世联行（002285.SZ）、金融街（000402.SZ）
三、仓储物流及高新技术园区
基础设施REITs集中聚焦在重点城市中的高新技术产业园区项目、大型仓储物流园项目。两类项目都具有稳定的市场发展前景，也能更好地落实和服务中小微企业的原则。高新技术产业园区主要鼓励的方向就是战略新兴产业和高科技企业。
相关个股：南山控股（002314.SZ）、电子城（600658.SH）、张江高科（600895.SH）。
REITs的如何参与？
普通投资者接下来也可以通过基金公司发行的REITs产品来参与到投资中。目前在证监会备案的项目中，有不少的公募基金的身影，预期在下半年会有类似产品进入市场发售。
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