回复@持之以恒2010: 面向大众人群的房子，房租是衡量房子的居住价值的一个重要因子（占房价权重多少合理就很难说了）。但房价不全是由房租决定的，特别是产权跟户籍和上学就医等切身利益关联上的时候。 //@持之以恒2010:回复@想猫的人:最近很多人谈房价必谈租金回报率，实际上没有抓住房价的本质，租金回报率仅仅是影响房价的一个因素，而且需要动态测算，拿一个静态数值去衡量房价是不合适的！
1：房租是长期增长的，在当前的货币体系下，通胀长期存在，随着经济的发展，人民的收入长期上升(2023年增长6.3%)，房租长期涨幅受通胀和收入增长影响。
2：核心城市的房价是长期上升的。核心一二线城市的地价是长期上升的，除了通胀，人口流入等因素，土地周边的投资等各种设施和服务是不断沉淀的，土地价值不断提升，房子的价值核心是土地！
3：拿静态的租房回报率去衡量发展中国家的房价，更是可笑的，除非你承认我们国家从此不增长了！
4：住宅的长期回报率绝对不是银行存款可以比的，这有无数国家的几十年甚至上百年的房地产投资回报率数据作为支撑，我国大部分一二线城市的房价长期年化回报率依然超过5%！
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