看你们争论万科拿地的问题，其实并不只是考虑未来业绩一方面，更重要的还有个潜在逻辑：拿地多少是呈现出资金面松紧的结果，证明内部资金周转从紧张趋于正常。500亿融资工具授权也好，5000亿银行授信也罢，都不是想拿过来用就拿过来用的，以现在的杠杆率已经接近2.9倍了，借新还旧可以，但如果再增加0.1倍杠杆率，就会触发标普下调评级的3倍的分界水平。这就锁死了企业发展的快速路。作为长期发展目标的企业，遭到评级下调是极度得不偿失的，对企业信用、品牌价值、甚至无形资产等都是长期损失。所以要等股权融资后缓解，或许会重新扩表。