| 发布于: | 雪球 | 回复：56 | 喜欢：31 |
动态地看房价收入比，房价跌一点，或者稳住不涨。收入水平提高一些，基本也可以动态平衡掉了。所以腰线未必可以看到。因为房价，和收入都是动态的。
哈哈 拿什么到20万呢？经济规律不可违。从几百年前的荷兰郁金香开始，人类历史上的泡沫就木有不破的。看看年轻人已经不结婚，不买房，不生育了。建了这么多的钢筋混凝土，到时候都是鬼楼。中国就算10年不发展房地产，现存的房子也足够住了。只有上海这种一线老破小房子多的地方还有改善需求，问题是3倍杠杆炒上来的天价房子已经木有购买力了。年轻人吃饭都成问题，哪有钱买房子。
这人一看就既不懂中国经济，也不懂房地产。房子短期每年都有季节性波动，长期也有正常波动。只要在一定波动范围内上下，几乎就可以说横住了。我本人北京的房子，这几年，每年波动在200万左右，有时候涨100，有时候跌100。涨也涨不动上限，跌也跌不动下限。这就是典型的横住了。
第一，房价当然一定会波动。但是只要控制住波动范围内就可以。第二，工资今年可能不涨，明年可能不涨，十年不涨，几乎没可能。你会在一个单位，干十年0%涨幅，还继续干下去么？而且中国目前个人薪资收入占据gpd的比重在主流国家中，明显偏低。随着人口下降，薪资收入上涨几乎是必然的。所谓的劳动力红利殆尽的意思，就是普遍的人力成本高了，工资收入水平高了。如果按照你的想法，未来十年，大家工资不升反降，那只能是中国继续跟第三世界国家抢饭吃，走老路。显然现在老路走不通，要迎面欧美的竞争了。产业要升级，势必带来人工成本的提高，不可能降低。
东京也是日本的东京，结果东京跌得比日本平均还要大。上升期，上海北京时间全国富人的购买力决定的。下降期，是边际定价的，也就是最近成交价决定了整个小区的价格。卖盘远远大于买盘，只有跌，和股票一个道理。