2013年，台湾的某教授就号称咱们吃不起茶叶蛋， 到了今年，我们又吃不起榨菜了。
A：你吃不起茶叶蛋
B：…（不理会）
A：你吃不起榨菜
B：…（不理会）
A：你买不起房
B：上去一个嘴巴，这tm用你说？
这么多年了，我们能在很多事情上达成一致，但在房价上，我们似乎从来没有统一过，依稀记得03年起就已经在全民讨论房价是否过高的问题，虽然那时候房价大概是今天的十分之一。
现在便宜的房子也很容易找得到，比如东北某些小城，一平米不到100，一套房子不到一万。够便宜了吧，结果大家避之恐不及...
现在国内房价最大的问题是:想要的，买不起，买得起的，不想要。
为什么会造成这种现象，对比发达国家就不会，特别是美国、澳洲、加拿大，人家不仅可以住HOUSE，而且，房价还便宜。
这些城市的特点就是点像我们的城乡结合部，市中心不大，围绕着市中心是一片的居民区，里面有超市，有学校，有教堂，也有社区医院之类的。
因为土地私有就可以盖如农民房的别墅，有个很大的院子，周围都是私人土地。
城市就是由一个居民区组成，然后延绵开来，这样最大的好处不仅是房价便宜，而且，交通很方便，美国每天上下班要开100多公里很平常。
开100多公里什么概念？接近上海和苏州的距离，等于你可以在上海上班，但住在苏州。如果有这种通勤效率，谁会留恋上海的房子，而不去苏州买房呢，这样房价自然都会降下来。
当然，我们是不可能选择这样的发展模式的，就像周边的日本和韩国发展是另外一种模式。
这种模式就像岳云鹏的五环之歌一样，是先有个市中心，分别着最好的学校，医院，然后一圈一圈的往外延伸。
演变到现在，房价涨的最高的是那些高收入者聚集的区域，例如科技园区。一平米动辄上十万，肯定是买不起的。
而那些城乡结合部的别墅，也许只值5000一平米。想买还买不到，最多可以拿去抵押贷款，估价时还要瞄一眼是否涉及拆迁，如果不能拆迁，估价就要低得多。
不是房价很贵，而是你住的位置周边的工作机会不够。或者说，离你去上班位置的交通太堵才会让那些离CBD近的地方房价特别的贵。
所以，最好解决房价问题的方法要么把产业分散到更广的地方，但是你也知道，要形成产业配套难度是可想而知的。
其次就是大力发展轨道交通，就像日本那样，大家坐轻轨上班，如果交通越方便，房价就会低下去。
但这里面有个关键的问题：发展交通，钱从哪儿来？
答案只能是：卖地。
所以，注定有人得在市区里高位接盘提供资金，后来的人才可以住在更远的地方买更宜居的房子。
理解了这一层，那么，国内的房价涨不涨就很明显了。
看看今年涨得最凶的几个城市，杭州、西安、武汉、南京等，甚至都不看房价涨幅榜就知道，直接看该城市是否有重大工程，比如杭州连限购都是形同虚设的。
去接盘，为杭州2022年亚运会做贡献？
中国的这一波城镇化的机会已经接近尾声了，离发达国家也就有10%的上升空间，关键是这种大规模的基建也都限制在部分重点区域。
而柬埔寨首都金边则完全是另外一种模样。
直至2015年，柬埔寨的城镇化率也只有20%，相当于上世纪80年代的中国。以限制柬埔寨7%的经济增长速度，城镇化率如预期增长，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，大量外省人口涌入金边及其他大城市。
而首都无疑是这一波城镇化过程中最受益的城市，毕竟是首都！
如果把金边也用北京的5环公式来套的话，现在最多也就算是开始发展第三环而已。
金边的“环城路”不仅仅饰演着缓解市内交通堵塞的压力，而且还带动了周边土地房价飙升涨超3倍。
金边的第一条环城路，起于金边市宗周区4号公路，终点是5号公路的仙市大桥，全长18公里，4号公路目前是衔接金边到西港以及多个工业园和大型园丘，是是金边市公路网最为繁忙的交通干线之一。
其终点是5号公路的仙市大桥，仙市区土地价格在今年上半年上升了26％，即从去年上半年的每平方米280美元至1500美元，上涨到今年上半年每平方米300至1700美元。
金边的第二条环城路第一阶段，通常被称为金边-河内友谊大道（河内路），它连接了谷梳水坝路到俄罗斯大道，全长10公里；第二阶段把俄罗斯大道、北桥路、堆波罗路、玛卡拉水坝路、洪森大道（60米路）和115号路与干拉省大金欧市柬埔寨-中国友谊大桥连接起来。
这一条环城公路内已经包含了金边最繁华的商业区，目前的投资重点就在该区。
第三条环城路已于今年1月14日正式开工，是一条连通柬埔寨多条国道的新道路，将接通新金边港口。通车后，金边—西港之间的路程缩短为2个多小时，大大加速西港和金边经济圈相通，同时带动柬埔寨物流发展等发挥重要作用，进而推进柬国经济更迅速增长。
第三条环城路沿线半年前地价每平方米介于80-100美元，目前已涨至100-150美元。
今年，金边市12个区的土地价格都有所上涨，特别是毗邻环城路附近。
其中仙市区土地价格在今年上半年上升了26％，而在郎哥区一些街区土地价格更是上涨至每平方米2000美元，铁桥头区是3个区中土地价格最贵的，该地区的土地价格上涨了15%。
金边市的其他区包括：隆边区、玛卡拉区、桑园区及堆谷区的土地价格在每平方米5000至12000美元之间。
那我们怎么跟随金边商业区的热点投资呢？
不妨追随最早入驻金边的永旺超市的脚步。
永旺I在金边市百色河分区开业,百色河区在钻石岛和使馆区所在附近，是金边外国人和富豪聚集的核心区，当然也是房价最贵，一房难求的区域。
永旺超市II森速区，离总理府非常近，算是金边的金融街，各大银行和金融机构都汇集于此，其中最知名的就是加华大厦。在森速区建设永旺超市二后，当地最明显的变化就是地价涨了。
而永旺超市III计划在INGCity卫星城项目地区内建设，而ING City卫星城正是金边市大型卫星城建设项目，也是东南亚地区最大的城市项目，占地面积达2000多公顷，预计在未来20年全部建设完毕。
金边的未来或许就在这里。
武汉有1900万人，而在武汉只开了三家永旺。在金边却只有300万的城市也要开第三家，柬埔寨是穷国，但金边的消费能力一点都不输给国内一线城市，指望金边房价跌的朋友恐怕是没去过金边的商超的热闹。
造成金边核心区房价高的重要原因就是通勤。
目前拥有300万人口的金边市，车辆数目已多达35万辆，再加上130万架摩托车，交通问题是让这个不大的城市异常的拥堵，再加上金边的商业区非常的集中，房价高就成了必然。
目前，投资热点已经从核心的使馆区向周边区扩散，投资金边还是按照城市发展的节奏来，一环二环尚有机会，三环是正在进行时。
世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。
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