一身好胆，用来形容王健林这个人物，是一点都不为过。在地产行业风云变化莫测之际，他又携带着万达，准备再战港股。
近日，王健林旗下的万达商管提交了材料，其接受碧桂园15亿美元的投资，加上此前由腾讯、蚂蚁、中信、融创和京东的几轮投资，一共60亿美元，启动赴港上市。而据监证会消息，珠海万达早在8月20日提交了港股上市申请，估值280亿美元。
在这个关键的节骨眼上，他怎么敢？
军人出生，32岁闯荡江湖
王健林的一生充满的传奇色彩，其一身好胆源于军人的出生。受家庭的影响，王健林在15岁的时候从四川跑到东北入伍，进过侦察排，当过正职，还被推荐到大连学院。
1987年，心有远大志向的王健林响应“百万裁军”，告别了18年的生活，在大连西岗区任职。本应大有作为的王健林却很快辞掉了工作，在轰轰烈烈的下海浪潮中，接手了濒临破产的西岗房地产公司。
那时候的地产行业并没有大家想象中的那么好做，作为一家民营企业，万达由于拿不到开发项目所需配额，只能将目光投向了旧城改造。旧城改造在当时是个苦差事，在很多人眼中是个吃力不讨好的工程。
但胆大的王健林却偏偏在这个领域做出了花，没人做的铝合金窗、防盗门、改明厅和洗手间，王健林都做大胆尝试。虽然现在看来这些都是小儿科，但在当时却没几个人能想到。
借着旧城改造，王健林赚了2000万。
清华北大，不如胆子大
有了第一次成功，就会有第二次。不满足2000万的王健林，开始频繁游说于几大银行。又一次接了一个做到一半的项目，却因为突然的变化，贷不到款来启动项目。接连在几十家银行碰壁的王健林失眠了9天9夜，开会时昏迷送医。
鲜有人知道王健林狼狈的过往，但这些不堪的往事，却激起了王健林不服输的拼劲。为了从银行拿到贷款，他最多时堵了行长55次。
千禧年，王健林在地产行业闯出了一个资产200亿的万达。
再到后来，就是人们熟知的商业地产之路，万达朝着娱乐、消费领域开进。商场、电影院、酒店、游乐园，万达广场被视为大城市的象征，在全国遍地开花。到2016年时，万达集团已经拥有了200多个广场，80家酒店，1300多个电影院，“闯王”王健林也因此以2900亿问鼎亚洲首富，一时风头无两。
万达的扩张甚至走到了国外，据当时的资料显示，万达在海外投入了800多亿，说是在海外再造一个万达也不为过。
“奋斗的方向嘛，最好先定下一个小目标，比方说先挣他一个亿。”
“钱不是万能的，但都是万达的。”
“清华北大，不如胆子大。”
山顶的风景无限美好，但同时也有很多障雾。好景不长，负债4800亿的万达突然失去现金流，各种优质资产被其他巨头抄底，传说的故事戛然而止。
万达成了“二流”的地产企业，王健林只能在障雾中寻找方向。
苦心经营十余载的文旅项目和酒店，总价值4800多亿却以630亿的价格贱卖给了融创和富力。2018年，王健林更是将万达14%的企业管理股份与12.77%的万达电影股份套现，换了600多亿的现金。
但变卖资产把债还了就没事了吗？关键还是在于万达的转型，怎么转，转去哪里？下山的路，其实早在2008年就已经出现过，那时的王健林还不是亚洲首富，坐在地产之巅的是李嘉诚。学李氏怎么刹车，万达能少交一点学费。
2008年，蝉联13年华人首富的李嘉诚突然疯狂套现，出售了国内绝大多数的资产。这些资产，全被他用来投资海外的公共设施。2013年，前后累积变现超2500亿的李氏在欧洲大力投资电信、港口、能源、公共设施、医药。这些看似来钱没有地产快的行业，却让李氏“稳”中得胜。
在2021年上半年，李氏在能源、运输上赚得盆满钵满，就连其投资的医药也开始另一轮腾飞。其“和黄医药”港股上市后，市值突破了700亿港元，首日上涨119%。传闻他研发的“WLnad”类物质，每年需要156万成本服用，尝试后感叹年轻20岁。据哈弗保罗格伦生物中心数据显示，这种物质为β-烟先胺，对人体老化指标有正向影响，有望拉长生存期30%。
这种在北美富人圈盛行的物质，起初由莱特维健生物企引入国内后，反响一般。但在近年来北大、清华的研究论文出炉，以及李氏的下场带货，开始引发高净值人群的追捧。据京東的消费数据，WLnad类物质出库约在3~10万之间，评价多位正向反馈，中信证券评估中远期有超千亿的市场规模。
有了李氏的先例，那一切都好办。王健林将变现的资金用来推动万达资产的轻转型，2020年，万达集团新开万达广场45个，其中轻资产为27个，占比超60%。轻资产降低了万达的“含沫量”，证明了王健林的选择是对的。
对于王健林来说，没有什么不敢的
如今，各大巨头为了满足“三道红线”开始变卖资产，但却苦于没有下家接手。而勇于顶峰跳水的王健林，却准备再战港股。
2014年的时候，万达地产因为估值过低而退出港股。7年转瞬而过，万达商管卷土重来，心态更加稳健的同时，也让王健林重登首富之位，变得有可能。
以华润此前翻了500%的案例，即便是以2~3倍的保守估计，万达商管上市成功后，王健林是真有可能重新坐回首富的宝座。也许，对于如今已经67岁的王健林来说，事业才刚刚开始。也或许在万达商管上市后，万达自己的足球俱乐部能够实现。
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