赞同的人认为,房地产缺乏自我调节的能力,逐利的资本反而会进一步扩大风险,比如前几年楼市实在太热了,降不了温度,所以有必要用政策降温,甚至行政直接干预。现在回看,当下的楼市为何跌跌不休呢?市场迟迟不能复苏呢?目前主流的最主要的解释是:当前人口减少,出生率低,导致对住房的需求减少。另外房价过高,很多人根本买不起;还有整个人均居住面积已经30多平,接近需求饱和。再有家庭自有住房率超90%,房地产市场需求也接近饱和了……
如果上述解释的对的,大家想过没有,就算没有调控政策干预,上述因素依然存在,依然会起作用,房地产市场最终也会自然下行。而行政干预,顶多是加速了这个过程,加强了这个过程而已。所以行政干预是必要的这个理论,是站不住脚。
如果说楼市降温主要原因不是社会需求问题,还是政策强力调控的结果,但为什么调控政策撤销之后的当下,房地产市场依然低迷呢?
楼市过热,可以用无形的手调控,比如加税,加费,加利息等等。而不应该用行政手段直接参与制定地价,房价等等。因为行政一但参与,就不是从市场角度考虑问题,行政关注的,其实是领导的意志。不关注市场,就会造成资源错配,造成价格扭曲,造成市场被错误引导,最终问题一定会爆发,总爆发。
总的来说,市场是具备自我调节能力的。只不过你是否给足够的耐心,让产生自我调节的条件成熟。比如市场下跌的时候,先让他跌透,把风险充分释放,把反弹条件充分积攒。如果要市场事无巨细都按照指定的要求走,比如每个楼盘应该卖多少钱一平方米,一个户型应该设计多大,一个购房资格应该满足多少个条件等等。结果就注定资源错配,因为新政,不可能比商家更了解市场,不可能比商家反应更快。
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