再谈谈新城发展

这段时间忙于创业，除了睡觉前，打开雪球的频率骤降。看到群里天天谈风电，谈新能源，但我已经完全没有时间再对这些新代码投入精力去研究了，正好新城还是处于低位。就再做个分析，给自己和坚守的朋友们打打气。

主要的思路还是来自于死磕的一篇长文。

新城大概5年后360个广场，发展67%的权益，就是240个广场。发展一共62亿股本，这样算下来一共，2580万股买入一个广场。单个广场可租面积是5.6万平方米，再附赠1000个车位。

假设把这个广场分为1000分，则每个虚拟的小店铺56平+一个车位，需要26000股发展的股份。今天，2021年11月25日，收盘价是6.1港币。则一共是26000*6.1*0.8=13万人民币。但这笔钱是算的是5年后的情况，这5年，发展每股分红我们悲观认为不变吧，保持在0.8元，则每年分红2万，5年分红10万。 注意，这里的分红假设比较悲观，大概率分红还会逐年递增的。

如果在现实世界中，买入这样的店铺需要花多少钱呢？吾悦的金街如果在2-3楼价格在1万左右，56平的吾悦需要56万。租金算1.2元每平每天，年租金2.5万。

结论：投入13万人民币，5年中累计返还10万人民币，5年后得到一个56平米的吾悦铺子（对应4万的租金利润）+一个车位+每年5-6平的自然增长+一个管家替你管理365天*24小时的管理好一切租赁事务。 

我想，我会坚持持有吾悦。

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