现在傻子才会去拿地,之前半年去化率50%就可以现金流回正,利润率8%但是irr可以做到20%。现在监管了,去化率超8成且时间超过2年,现金流才能回正,要保证irr20%,地价要降多少?
$融创中国(01918)$ 经此一战,90%的民企两年内不敢拿地。两年后民企库存为0,而国央企也并没有大幅度提升土储。占行业60%的民企没有存货了。后面怎么办?估计还得继续调控,为了防止房价大幅度上涨。