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在外旅行,不多说了。我稍看了下公司的新闻稿(网页链接),整体感觉这个季报比较平庸,略略负面,但也无大碍。
个人而言,不会调整任何仓位,买REITs就是贪它能分红,分得出来就是好REITs,分不出来或是仅能勉强分出来,就要道声再见了。
公司重申了上个季度对2017全年净收入和AFFO的指引,分别是,摊薄后每股1.23和1.67美元。
这个很好,证明自上个季报后没有大的雷,换句话说,公司运转一切正常。不太好的地方是,AFFO和同店净营收(NOI)同比略有下降,分别下降7%和1.9%。公司给出的理由是下降与非核心资产的出售和某些店面的运营转型有关。公司还指出,鉴于始于17年第二季度的某些商家的破产事件,公司期望其全年同店净营收增长率会在原先估计的低限(0~1.5%)。
我认为,WPG第二季度从9.49的高度持续下跌,直至5月低点7.31,已经反映了上述不利。另外,按照AFFO的低限指引,在不增加分红的情况下,WPG的派息比率仅为:1/1.64=61%。分红不但可持续,且有增加分红的可能。
还有,WPG的AFFO multiple (相当于市盈率)仅为:9.11/1.64 = 5.5倍,估值上仍然很有优势。
综上,如你目前已买入,可放心继续持有;如碰到10%以上的调整,则是加仓的良机。
引用:
2017-07-27 06:35
$Washington Prime Group Inc.(WPG)$ 季报出来了,解读一下? @无涯