万科A，营收增长24.4%，净利润增长2.2%，毛利继续下滑。货币资金从去年1493亿降到1188亿，一年到期有息负债从586亿增加到627亿，有息负债2940亿，经营现金流-41亿，已售未结从去年7108减少到今年6125亿。
1-9 月，本集团累计实现合同销售面积 1,936.9 万平方米，集团在建权益计容建筑面积 约 5,842.8 万平方米，1-9 月，本集团累计实现合同销售面积 1,936.9 万平方米，新增权益计容规划建筑面积 约 303.2 万平方米，今年新增不多，但是公司累计项目依然可以满足两年以上销售，理解为遵从量入为出的理念，卖出量减，未来预期不明朗的情况下主动收缩。万科活的也很艰难
物业物流仓储高速增长，但是对主业依然影响不大，租赁住宅，商业10%左右增长
股东数减少，兴全趋势21年四季度进入，22年1季度退出，大跌了一轮，22年3季度又大规模进入地产行业，我感觉这轮地产招保万金下跌应该优势兴全趋势卖掉了。
保利发展，营收增长12.99%，三季度归属利润大幅减少30%，导致结果1-3季度归属利润减少3.61%，毛利率也在下滑，万科从去年开始，希望保利这个只是单季度的问题，但我担心可能是个开始，经营现金流-298亿，货币资金1300亿，一年期有息负债660亿，去年同期520亿。
累计实现签约金额 3201.00 亿元，签约面积 1920.51 万平方米。
截至三季度末，公司共有 在建拟建项目 795 个，在建面积 13926 万平方米，待开发面积 6605 万平方米，从储备消耗来看，保利在持续增加储备，从面积来看，已经可以保证超过5年无增长销售了，持续扩张。
股东户数大降。
保利，万科作为中国房地产最稳的两个存在，从报表来看，日子都不太好过，但也都过得还可以，但是选择的路线一个是在继续扩张，一个是在坚定收缩，当前的市况下谁也说不清未来如何，扩张者认为未来还会继续做大，收缩的认为未来虽然还在，但是保持谨慎才能长期经营下去。
我的认知是，在一个风险的市场里面，单靠某一次赌未来或许可以赌赢，但是长期来看，风险控制永远应该是第一考虑要素，当前不明朗的情况下，收缩虽保守，但是也不能完全被否认