牛里又牛气

讨论

学习、收藏！

讨论

学习了

讨论

这两天房地产的大事无疑是城中村改造的重启！
但这次，似乎又有点不同，2015年的棚改，主要集中在三四线城市，而货币化安置，直接带来了效涨价去库存的结果，需求集中释放！
但这一次，集中在超大城市，这些城市在此前就已经陆续出台了一些政策，其中最主要的是房票安置，给你一张房票，当...

讨论

转发

讨论

这些年出让的城市土地中，工业用地面积约占一半，但出让价格极低：2000年每平方米是444元，2018年是820元，只涨了85%。而商业用地价格增长了4.6倍，住宅用地价格更是猛增了7.4倍。
所以商住用地虽然面积上只占出让土地的一半，但贡献了几乎所有的土地使用权转让收入。因此“土地财政”的实质是...

讨论

转发

讨论

转发

讨论

转发

讨论

Reits救得了地产？
从投资者角度上来看，reits无非就是把原来的债权置换成了股权，以前把物业资产作为抵押物找银行贷出钱来，每月付息，到期还本，现在面临的主要问题是，资产的经营带来的现金流无法覆盖每期需要支付的利息，面临着需要进一步融资或者其他方面的现金流来偿还利息，否则就面临...

讨论

转发

讨论

君亭酒店将于4月27日发布2022年报！酒旅行业能否迎主升期？毕竟现在周末和节假日在很多地方，500块钱只能住快捷！

酒店类资产为什么卖不出价？

现如今暴雷房地产企业最悲哀的事情是什么？
是明明手上有一堆资产却卖不出去，空有一颗还债的心，暗暗流泪。而这些资产中，以酒店类资产居多，那么为何酒店资产卖不出去？
一、酒店资产的估值逻辑
一个酒店资产到底值多少钱？主要的评估方法有如下几种：
现金流折现法。就是将买入...

讨论

最近由于工作需要，去了几个省会城市，南京、武汉和杭州，整体的感觉是由于经济逐渐活跃，整个酒店行业已经开始了大幅度的回升！武汉希尔顿在开业近8年后，出租率及平均房价竟然能创历史新高，而杭州皇冠假日在工作日挂牌价也突破了1000元，出租率也大涨，这种恢复应该来说对酒店行业今年的业绩表...

讨论

转发

讨论

收藏！

讨论

学习！

讨论

//@拿着画笔盖房子:我们的感受，库存确实不足了，但没钱拿地，有点烦恼

讨论

恒大居然还有21亿，现在买恒大房子的，得有多勇猛

讨论

四川取消子女登记结婚限制，就好比房地产开发商违法、违规建设起来的房子，你是炸掉，还是根据情况继续使用？恒大海花岛的例子已经给出了答案，还是可以继续使用的吧！房子虽然可以继续合法化使用，但是，违规违法的手段还是要受到制裁的。四川这个文件也一样啊，通过不道德、违法的行为怀上或者生...

住宅并不是房地产的全部

其实我们对房地产的认知还是很狭隘，以为住宅就是房地产的全部，但是从近些年来土地出让的情况来看，涉宅地块占比并没有达到绝对优势的地步，2022年占比更是降到30%（按规划建筑面积），出让的涉宅用地宗数占比也在不断下降，而另一个大头是工业用地，所以除了住宅，房地产更多的还是在支撑整个工...