9月25日存量首套房贷正式降息，绝大多数都是直接取消加点。
比如我的房贷就是取消了59个加点。
但是同样是降息，不少人却表示非常疑惑，为什么有的人降到4.2，甚至4.0，而我的是4.3呢？
其实我本人也只是降到了4.3。
这是为什么呢？
先看图：
通过上图可以看出，降息多少起决定因素有两个：一个是房贷原本放款时间，一个是房贷每年调整时间。
降息调整政策决定：
2022年5月14日以前放款的房贷，最低为LPR；
2022年5月15日以后放款的房贷，最低为LPR-20个bp（LPR-0.2%）。
这就是为什么有的人此次房贷利率降到了4.0的原因了。
你的房贷利率调整日（又称房贷重新定价日）决定：
LPR是以4.2 还是4.3来算。
调整日是在每年6月20日-9月25日的，就按照4.2来算，其他的按照4.3来算。
比如我本人的房贷利率调整时间是每年1月1日，那么这次降息我就只能先降到4.3。
想要降到4.2，那只能等到2024年1月1日了。