中期我个人比较关心上海商业地产和深圳地王大厦出租情况，因为这是中期估值的基石，年报23页是这么说上海项目的，星荟中心拥有60%权益，楼面面积是161000平米，如包含地库面积为248000平米，年报逼逼可一览黄浦江外滩陆家嘴，还有一处金光广场，25%权益，楼面是259000平米，如包含地库是427000平米，地理位置，年报逼逼说办公地可俯瞰全上海，那么这两个项目到底可以出租多少钱呢，我们先来看上市公司2016年中报第23页描叙，上海甲级办公8.8百万平米，纽约有65百万平米，伦敦27百万平米，香港11百万平米，上海甲级商业中心办公租金去年年中是每日10.3元。
那么我们可以算算荟萃中心顶格可以租多少钱，按70%使用面积，楼面是16万*60%*10*365*0.7=2.45亿，地库面积大概8万平米，大部分用停车，一我想也有定收益吧，一辆车停一天还要30元呢，面积减大半，按30%来算，那么8万*30%*10*365*60%=0.52亿。合计荟萃税前是3个亿收益。
再来算金光项目，楼面面积25.9*25%*10*0.7x365=1.65亿，，地库面积是16.8万平米，16.8*30%*10*25%*365=0.46亿，金光项目税前大概是2.1个亿。
还有重新装修的深圳地王项目出租，加上现有项目去年年底租金收益1.8个亿，年报负债减少快10个亿，单天津项目尽然可建项目达到87万平米，这份年报的确不错，就是分红还需要观察，但负债下降很快，公司市值24个亿，而今年租金收益应该不少，这两年现金流一定会飞速发展，如果没有大的资本开支的话，公司财务情况，可持续发展土地囤积情况，核心资产收租布局都很不错，的确年报不错。

跌的莫名其妙