$镇科集团(00859)$

镇科刚出售上海物业，每股套现净现金1.20元。镇科早前以29.7亿元人民币出售合营企业之高泰国际股权，其拥有中国上海静安区一座发展中商用物业，公司预计出售后将可录得1.61亿元人民币的税前盈利，扣减未偿还建筑贷款，出售后将可为公司套现6.87亿元人民币的净现金，折合约为8.6亿港元，相当于每股1.20元。

而公司持有位于铜锣湾渣甸街38号地铺连阁楼，也列入可出售资产，料该物业值1.3亿元。

镇科只出售上述两项物业便可套现9.9亿元净现金，相当于每股1.38元。公司每股资产净值也高达2.58元，现价折让高达40%之巨，估值严重偏低。

目前，镇科拥有两项优质的投资物业，第一是在2007年5月以2.44亿元收购的位于铜锣湾渣甸街之24层银座风格商业楼宇，建筑面积约5.3万平方呎；第二是在2007年9月以1.75亿元收购的位于铜锣湾骆克道一幅面积2,180平方呎之物业开发地盘，并将其兴建成一幢总建筑面积约3.44万平方呎之多层商业大厦。按目前情况估计，这两项物业应值15亿元左右，折合为每股2.1元左右。

镇科2013年3月31日每股2.58元的资产净值，仍然未反映投资物业目前应值。

事实上，镇科现在手头上只余下三项物业，约九万平方呎的优质投资物业全部位于铜锣湾黄金地段。镇科出售上海物业套回大量现金后，似有部署卖壳的可能，是一内房靓壳。