投资周记3

国内货币政策宽松，支持实体经济发展，杜绝资金外逃，股市收益率高于国债、房地产，具有一定吸引力。香港货币政策追随美国，资金利率已提升至5%，港股市盈率为10，相对吸引力减弱，外资撤离股市，内资拥入浅套。纳斯达克市盈率30倍，恒生科技指数50倍，近期恒生科技表现欠佳，拖累整体持仓收益。港股通的设计杜绝了人民币借道香港证券市场外逃。

思考一下，为什么房产收益率这么低，仍然会有连续15年的上涨，上涨的影响因素还有什么？是否是泡沫形成的因素？房产以租金收益形式带来了现金流,同时还带来了其他隐性权益,比如靠近1份高年薪工作、节省通勤时间、入学权、体面等等，因此房产价值高于租金收益折现。价格是供需平衡的结果，泡沫则是基于相信会有人以更高价格买入的逻辑，在北上广深中心地段买入房子是为了有相当的全口径收益吗？还是为了以更高价格卖出（含保值）？