今天聊两个事。
第一个，关于昨天刷屏的商品房从建筑面积回归使用面积。
第二个，最近股市的上涨，很多人不明白怎么回事，为什么我在年前坚定重仓往里干？
我就直接说观点了，投资这种东西真的没必要去进行讨论。
赚钱了，也没有分给别人的，亏损了，也没人给补偿。
个人觉得：本次政策的调整是延续房住不炒的原则，并且为房地产税铺路。（总论）
总纲：记得去年我总说的一个深圳住建部门的一段话：高端有市场，中端有支持，低端有保障。
这个人对政策的解读与预估是非常到位的，现在就是这种格局了。
具体影响：从建筑面积回归到使用面积，说明原本的一部分支出（你花出去的钱）买了小区的绿化、电梯间、楼梯等。
现在呢，自然这些东西还要存在啊，开放商可能承担这部分开销吗？所以有些地方（安徽一小地方）放开了限价。
但是更多的地方还是要限价的，那么会出现什么现象呢？就是分层了（北京折叠）
比如上海传统豪宅，汤臣一品。
最近没查，之前查最便宜的一套房是8500万，这种的买家会在意什么公摊之类的吗？开发商会跟客户去计较这点公摊的费用吗？（当然它的价格里都包括了）
所以未来一手房某些开放商将逐渐往高端去推了，以前咬牙上车，大家都能买差不多的房子这个事情未来就不会存在了，高端的会越来越多（这就是高端有市场）
然后呢，二手房由于之前都是带公摊的，那么现在回归到实际使用面积，如果在单价一定的情况下，面积小了，那么总价就要低了。（房住不炒啊！你买到手里就是二手了，想卖？让利不？不让利，买家也不傻。等房大涨去手里的库存？国家不让涨啊）
低端呢，国家推出廉租、保障房、人才住房、共有产权，怎么的有你个住的地方，但是想要跟别人比，对不起，现在说什么100年不吃不喝能住伤的，未来高端的将是全家500年不吃不喝也买不起的。
股市：
年前我反复的在客户群并且也在公众号文章里说了。
我建议并且我自己肯定是持股过年。
并且同时也反复强调了一个观点：熊市结束了。
当然大部分人是不信的，当时怼我的人也不少。
然而这些人现在都在急着想怎么能上去车（完美踏空）
周一估计还有一些空头将反水，冲进来（然后短期就要闷他们一下）
那么为什么走呢？
源于去年的政策导致股市的跌幅过度，尤其是18年10月份，十一之前的反弹刺激了一部分还能蹦跶的，以为开始修复了。结果回来的跳空低开低走，让最后一部分心存侥幸的人离开了，所有人都不对市场抱幻想了。
就连我带的小群里，十一假期前我带大家跑了很多仓位（历史文章可以随便看，从来不会半夜买卖股票哈），也还是对未来产生了深深的绝望。
很多客户都还记得，那阵我天天在群里讲宏观、讲政策，为什么？
当时给了一个定义，叫做现在交易不靠基本面、不靠技术，靠信仰。
在我连续的每天轰炸下，大部分客户（心里一定也还带着犹豫）但是最后基本都跟上了脚步，最近都完整的吃到了这轮上涨。
那么现在市场到底怎么回事呢？
去年十月之后的跳空，导致最后的活跃账户消失，于是剩下的就只有两种：一种，像我们这样手里留些钱的准备随时抄底的；另一种，一直趴在那，可能都忘记或者努力忘记自己还有股票这回事的。
而这两种人都不会进行卖出了。
也就是说市场没人卖票了。
也因此，到12月、1月，外资一直买，内资机构一直卖。
内资之前抱团的白马、外资买的也是白马，明白了吧？（当时我说这届基金经理不行就是这个意思）
只有他们之间产生了换手，其他筹码没有。
后来市场逐渐活跃起来，活跃步骤也跟大家说了。
外资不计成本的买入，导致跑完了的内资机构回头，然后带动趋势交易者入场，最后散户空头回补。
在这个过程中，前期是外资和内资进行换手。
然后反弹到趋势投资者入场的时候，左侧抄底的一部分筹码就换手给了趋势交易者（当时我说过2440都没走的老乡，也复活了把筹码抛出去了）
所以这次这么逼空的上涨，很多看空的（徐XX大V连续喊了2周清仓，看到2638，然后这2周涨爆了）。
主要原因就是要点燃市场需要大量的筹码置换，但是资金进来买不到筹码（内资的都卖给外资了，现在内资回补无处抓筹码；散户大部分挂了，少部分的筹码给了柚子）
这种逼空似上涨会造成更多的装死的账户复活、造成左侧拿票的人恐慌（比如我客户天天问我，这个票卖不卖，那个票卖不卖）然后再进行一个筹码置换（目前散户也在回补，也是没处抓筹码）
因此即将面临一次回落。
回落之后，刚追进去的散户和部分机构会回吐一部分筹码止损（趋势交易者也会触发部分止损盘）再次进行换手。
然后散户大部分将再也不会所谓牛市、所谓行情，觉得就是坑B。
这时，再起来就是真正的主升浪了（因为要筹码的资金们拿到筹码了）
对应上面的房地产来说，想想之前的去库存时候？（筹码在开发商手里，一直涨；筹码置换到了散户手里，限购、限售、流动性枯竭）
大概就是这么个情况吧。
所以之后怎么样？呵呵，该洗洗盘了。