$荣盛发展(SZ002146)$楼市告别普涨时代。房子并不是快消品，住宅楼有70年产权，到期还能自动续期，如今楼市进入刚需时代，买了房的人短期内不会再买，甚至还能继承给下一代，那么房地产行业的发展时间越长，楼市需求越少，这是规律使然。结合人口变化趋势来看，我国已经进入深度老龄化时代，老年人口占比持续增加，且受婚育观念改变的影响，我国出生率已持续五年下滑，未来有购房需求的年轻人将会越来越少，房价不会复刻过去的普涨时代，很大概率是一线以及新一线人口虹吸效应强，楼市供不应求，房价长期看涨，但其他城市横盘或者阴跌将是大势所趋。