$新住宅投资基金(NRZ)$ 说说对疫情后美国房市趋势看法

波及全球范围内的疫情，对餐饮服务业、酒店业、旅游业、交通运输业等造成了前所未有的打击。

美国作为第三产业最发达的国家，这次受到的打击前所未有，远远超过2008年金额危机受到的影响。

疫情结束后，美国房市如何发展？

疫情造成美国全面停摆，是美国建国以来从未有过的。对经济的重创，以及次生灾害目前并没有全部显现出来。

从租房市场空置状况来看，美国房市当前刚需还是非常充足的，特别是南加州，全世界的人都涌入大洛杉矶地区。

所以，大洛杉矶地区房屋市场，会一直分享人口持续增长的红利。住房，是所有人最基本的需求！

有刚需存在，美国房屋市场就会一直坚挺吗？不一定！

房屋交易目前基本处于停滞状态，潜在购房客人都处于观望状态。

美国房市会否下跌，取决于断供房屋会有多少，市场会不会出现大量法拍屋。美国政府会不会出政策，不允许银行拍卖断供房屋，而由政府替房屋欠债人搂底，延期一年支付，等待经济复苏，给房屋欠款者一个缓冲时间。

以美国政府可以允许租客延期一年支付房租的政策，出台延期支付房贷的政策，大家不要以为不可能。

允许租客延期支付租金，如果这房屋本身屋主需要依靠租金支付房贷，租金停付，屋主无钱支付房贷，怎么办？

如果法拍房屋，租客当然就必须搬离了！

当然美国当前出台租客延期支付房租政策，有杀富济贫的嫌疑，但更多处于人道主义的考虑。

因为政策明确表示，租客可以延期，不是租客不付租金，有能力的租客，还是必须得马上付，延期是租客实在无能为力支付。

笔者相信，允许租客延付租金，一定会有配套政策支持房屋贷款持有人。

从逻辑与时间来判断，六个月后，根据美国房屋市场交易状况，就大体能够判断出美国房屋未来走势。会否下跌，下跌深度等。

2020年初，此前一年半的房屋调整结束后，美国房屋需求本来非常旺盛，市场交易非常活跃，一场疫情，暂时改变了整个格局。

但是，根据笔者交易经验看，即便房屋下跌，刚需房屋下跌空间依然有限。因为房屋持有人，抗打击能力，远远超过2008年次贷危机。

而对潜在购房者来说，购买美国房产的最佳时机又来临了！机不可失，时不再来！

中长期投资，美国房产，还是最稳妥安全的资产！

海纳愚夫 2020年4月16日 于美国洛杉矶 #道琼斯指数#