保利尚嘉油塘朗誉楼面价9200，售价17900，建安成本2000，行政销售费用1200，除去利得税利润4500，收益率36%，18年拿地，年化受益率6%
财务费用没法算，得看华润保利贷多少款，不过他俩香港贷款利率估计也就4多点，抵扣利得税就不到4%了，肯定有得挣
你沒算財務費用[捂脸]
57.2万尺/582套*207套=20.3万尺，83.9亿/20.3万尺=4.1万，高层变矮成低价增加4千多，装修中档变高档再增加1千，成本一共增加5千多，售价缺增加了1万1，收益率反而更高了
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他这个成本是根据售楼员话术算出来的，自己装修过就知道低档装修就几百快，中档就一千多，高档就两三千。香港建安成本高主要是人工贵几倍，高档装修用的大理石品牌建材厨具卫浴价格贵不了多少。
矮层跟海景房卖得也贵，均价也能贵出几千
沄景这么高端楼盘哪够！6000只少不会多
你这是拍地时的测算面积，实际规划的时候前面6幢不是高楼，是6层的矮楼，一共建面是57.2万尺