恒隆广场的北方三兄弟:天津、大连和济南

发布于: 雪球转发:1回复:9喜欢:9

1 天津恒隆广场

从2003年开始,恒隆地产就准备在上海之外复制恒隆广场,计划在三四年时间内,在全国购入10到12块土地,建设恒隆广场,每个成本约在20亿到25亿港元。

2005年1月,恒隆地产在天津拿下第一块地。谁知第一个项目,开展得不太顺利,当中和地方政府有点纠葛,一直到购地9年后,2014年9月,天津恒隆广场才开业。

天津恒隆广场总的楼面面积15万平方米。位置极佳,位于核心商业街和平路和滨江道的交汇处,和天津最著名的老牌百货劝业场成对角。

天津恒隆广场开业初期,业绩似乎不差,谁知一年年过去,收入非但没有增加,反而逐年下降了。

以下是天津恒隆广场历年租金收入,单位为亿元。

2 济南恒隆广场

济南这块地要晚一点购入,2007年2月正式签约,实际上早在2006年就已经谈妥,等原来的居民拆迁以后,才正式签约。没过多久,房地产市场就热起来了,等到2007年夏,市场已经进入疯狂状态,恒隆也停止买地。

当时市场有多少炽热呢?2007年8月份,就在济南这块地的同一条街上,相距不远,出让一块土地,楼面地价是恒隆的10倍。1个月后,成都拍出一块土地,楼面地价是恒隆沈阳地块的20倍,时间前后不过1年。

只过了几个月,市道迅速转凉,到2008年,由凉转冷。摸顶购入的人,懊悔莫及。

济南恒隆广场位置极佳,北侧是济南人气最旺的核心商圈泉城路,南侧是济南人气最高的广场泉城广场。楼面面积17万平方米,定位次高端,于2011年8月开业。2020年开始为期三年的资产优化计划,逐渐改造成高端购物商场。

济南恒隆广场开局不错,总投资据报道为30亿元,2012年租金收入即达到3.6亿港元,租金收益率达到10%,可惜之后多年,租金收入徘徊不前。就算升级以后,也没有改观。

以下是济南恒隆广场历年租金收入,单位为亿元。

3 大连恒隆广场

2008年下半年到2009年上半年,中国房地产市场经历了一次V形反转,开发商在短时间内从濒临死亡到生龙活虎。在市场反转前,恒隆地产抓住时机,在内地再次出击,2009年5月,在一个星期之内,购得质量甚佳之两块土地。一块在大连,一块在无锡。

这两块土地恒隆地产和当地政府都谈了很久了,有些条款一直谈不下来,在当时金融危机的环境下,政府让步了,价钱方面也可以接受。

大连这块地原来是人民体育场,面积有6.3公顷,位于大连核心商业街五四路。地价12.3亿,当时估计总投资45亿,可以建一个楼面面积22万平方的购物商场。

大连恒隆广场2016年9月9日开业,当初定位是次高端,2020年开始升级,2021年到2022年,每年都有10多个奢侈品进驻商场首层。目前是大连最高档的购物商场。

大连恒隆广场开业以来,租金收入稳步上升,算是北方几个恒隆广场里经营得比较好的。

以下为大连恒隆广场历年租金收主,单位为亿元。

全部讨论

01-21 11:15

关键是恒隆学会了营运,酒好也怕巷子深。成功地把无锡拉上位的刘总,现在调任济南三年了,已经有些成果了,这是一门慢生意,再给点时间

01-21 14:12

奈何奢牌不愿意在二三线城市多开店,恒隆硬件再好,耐不住地头蛇免租。

01-21 11:13

九龙仓成都地买贵了,但是运营出色。沈阳碎的一地

01-21 20:06

都属于特大超大城市,22年GDP大连增速10.8%,天津4.3%,济南3.1%,所以大连恒隆广场租金连年增长

01-21 11:10

济南改造后,西翼引进八大顶级化妆品牌应该还不错。东翼,不知道怎么样。对手的贵和只有5万平方米,肯定是有缺陷的

恒隆

01-20 22:28

好文,谢谢分享