天天房产4月8日讯，北京金隅集团股份有限公司（金隅集团，601992.SH）发布截至2023年12月31日止年度全年业绩公告，提及2023年归母扣非净亏20.28亿元同比减少275.93%。
（图源：金隅集团公告）
营收同比微增约5%、归母扣非净亏20.28亿元同比减少275.93%
公告披露，2023年度，金隅集团营业收入达到1079.6亿元，较2022年增加约5.0%。主营业务毛利率约为10.8%，同比减少约3.9个百分点。净亏损约12.87亿元，而2022年同期为净利润17.40亿元，同比减少173.97%。归属母公司股东的净利润大幅下滑至2526.28万元，较2022年减少约97.9%；归属母公司股东的扣非净利润大幅下滑至亏损20.28亿元，较2022年减少约275.93%。经营活动产生的现金流金额为71.41亿元，同比减少48.87%。
此外，基本每股收益为0.002元/股，ROE为0.04%，同比减少1.79个百分点。
（图源：金隅集团公告）
同时，该公司总资产为2696.79亿元，较上年末减少4.21%，归属于上市公司股东的净资产为730.07亿元，较上年末增加14.74%。
财务指标方面，公告披露，报告期末，金隅集团的流动资产合计为1410.74亿元，非流动资产合计为1286.05亿元，总资产达到2696.79亿元。同时，流动负债合计为1176.05亿元，非流动负债合计为577.10亿元，总负债为1753.15亿元。
公告中，对于“报告期内核心竞争力分析”，金隅集团强调，公司坚守“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”两大核心主业，持续做强做优做大“大建材”和“大房地产”业务，培育发展高端装备制造和新型商贸服务业。
据披露，报告期内金隅集团从事的业务包括两大板块，即：新型绿色建材板块与地产开发及运营板块。其中，新型绿色建材板块中新型绿色环保建材制造业务：以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。
其次，新型绿色建材板块中装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。
地产开发及运营板块方面，公告披露，地产开发业务，该公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市。同时，目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积251.6万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米。
物业运营业务：该公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积251.6万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米；京内外物业管理面积1,837万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。
绿色建材板块营收同比微增
公告披露，报告期内，金隅集团实现新型绿色建材板块主营业务收入约789.54亿元，同比增加约0.9%；地产开发及运营板块主营业务收入约284.59亿元，同比增加约10.1%。
其中，水泥及熟料综合销量9,324万吨（不含合营联营公司），同比提高7%，其中水泥销量8,633万吨，熟料销量691万吨；水泥及熟料综合毛利率8.89%。混凝土总销量1,387万立方米，同比增加16.4%；混凝土毛利率12.83%，增加4.79个百分点。天坛整装业务实现签约额10.3亿元。
房地产业务营收同比增加8.97%、毛利率约8.6%
房地产业务实现主营业务收入251.3亿元，同比增加8.97%，毛利额21.5亿元，同比减少45.6%，毛利率约8.6%；房地产全年实现结转面积116.58万平方米，同比减少6.3%，其中商品房结转面积85.24万平米，同比减少27.65%，政策性住房结转面积31.34万平方米，同比增加375.64%；公司全年累计合同签约额232.84亿元，同比减少28.43%，其中商品房累计合同签约额203.55亿元，同比减少37.02%，政策性住房累计合同签约额29.29亿元，同比增加1262%；公司全年累计合同签约面积113.36万平方米,同比增加23.72%,其中商品房累计合同签约面积96.36万平方米，同比增加5.48%，政策性住房累计合同签约面积17万平方米，同比增加5973%。
截至报告期末，该公司拥有土地储备的权益总面积586.02万平方米。
物业投资及管理业务营收同比增加11.8%
物业投资及管理业务方面，报告期内实现主营业务收入34.5亿元，同比增加11.8%；毛利额19.0亿元，同比增加24%。截至报告期末，公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为251.6万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价5.9元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积84.6万平方米，综合平均出租率86%，综合平均出租单价9.2元/平方米/天。
两大业务板块毛利率均呈现下滑
值得一提的是，报告期内，金隅集团两大业务板块毛利率均呈现不同程度下滑。其中，绿色建材板块毛利率为8.55%，同比减少4.55个百分点；地开发及运营板块毛利率为18.9%，同比减少3.26个百分点。
（图源：金隅集团公告）
值得注意的是，公告披露“公司核心竞争力主要表现”中，金隅集团指出，公司把科技创新作为重要战略着力点，依托各级科技创新综合体和生态圈，强化科技资源协同融合、关键共性技术研发和科技成果转化落地，促进“政产学研金用服”开放共享，良性互动。围绕产业链部署创新链，聚焦“卡脖子”技术、行业通用技术等关键问题，将科研经费用到“刀刃”上，2023年公司申请专利近800项，其中发明专利超过170项，为公司发展战略性新兴产业、培育创新业务奠定坚实基础。推动金隅产业投资和科技创投业务，发现培育“专精特新”小巨人、隐形冠军和独角兽企业，利用多层次资本市场推动创新企业高质量发展。
研发投入费用占比仅为0.5%
天天房产从公告获悉，金隅集团对科技创新投入研发比重略显不足。数据显示，报告期内，金隅集团研发投入合计5.3亿元，该费用占当期营业收入比例仅为0.5%，研发人员为3538人，占公司总人数比例为7.87%。
（图源：金隅集团公告）
此外，分红方面，据公告披露，该公司拟以2023年末总股本10,677,771,134股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.25元（含税），共计派发股利总计人民币2.67亿元，剩余未分配利润以后年度分配。