天天房产8月15日讯：盛洋投资（控股）有限公司（简称：盛洋投资，0174.HK）公告披露截止2023年6月30日止六个月中期业绩，期内分属于公司股东的亏损3.79亿港元，同比减少129.86%。
（图片来源：盛洋投资公告截图）
公告披露，期内，该集团录得收入5.12亿港元，去年同期为4.91亿港元；其中租金收入3.51亿港元，物业租赁的辅助服务收入及管理服务收入1.07亿港元，物业销售收入0.53亿港元，期内录得分属于公司股东的亏损3.79亿港元，去年同期为亏损1.47亿港元，同比下降129.86%。
（图片来源：盛洋投资公告截图）
对于业绩变化，盛洋投资称，由于全球经济受后疫情的持续影响，以及主要央行多次加息行动对全球经济复苏形成阻力，资本市场于2023年中期期间持续波动，资产价格下跌，该集团的物业录得公允值约3.87亿港元，下降约5%。
从业务分布及构成看，盛洋投资集团主要美国及香港从事物业投资、美国从事物业开发以及从事其他业务。美国的投资物业及香港的投资物业分别占该集团023年6月30日的资产总值的65%及3%，而美国的持作出售物业及发展中物业则分别占资产总值的9%及4%。集团在美国的所有物业投资及物业开发均由GR Realty团队管理。
在美国的物业投资和物业开发业务方面，该集团期内完成出售位于美国中部的2个写字楼物业。另外，该集团继续推进位于美国纽约曼哈顿Avenue of the Americas的住宅开发项目的销售，2023年中期期间录得总销售收益5300万港元。而另一个位于美国纽约的住宅开发项目（North First Street）也顺利进入了开发阶段的尾声。
期末，该集团美国的可供租赁投资物业总面积为346.70万平方呎，平均租用率为74%。
该集团美国的物业开发项目包括位于纽约曼哈顿Avenue of the Americas、纽约布鲁克林North First Street及纽约曼哈顿Second Avenue的住宅重建项目。
在香港的投资物业方面，主要包括香港岛两幢楼宇内的甲级写字楼单位。期间投资物业的租金收入为400万港元，平均租用率为82%。
其他业务主要包括基金投资及证券投资。截止2023年6月30日，该集团的证券投资结余为0元，去年同期为1.18亿港元。鉴于全球经济不明朗令市场状况波动，该集团实施风险缓解措施，完全变现其证券投资组合。期间，该集团证券投资产生公允值收益1200万港元，去年同期亏损4200万港元。
期末，该集团基金投资组合的账面值为5.23亿港元，而中期期间录得公允值变动总收益400万港元。
期末，该集团的现金资源合共4.34亿港元及已承诺未提取借款融资为3.68亿港元；该集团贷款约47.48亿港元，短期贷款及长期贷款占比分别为17%、83%。
展望下半年，盛洋投资表示，本公司将继续密切注视全球经济脉搏及房地产市场动态发展，诸如：联储局的加息步伐、美国经济数据等。同时本公司将继续抱持乐观态度，贯彻当前的经营策略，以符合股东整体利益。