李嘉诚站着“白赚”了20.77亿港元？
13日晚间，长实集团发布一纸公告，宣布了香港波老道豪宅项目交易告吹的消息，并没收了买方约20.77亿港元的订金。
李嘉诚“白赚”20亿发生了什么
从公告详细内容来看，长实集团终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”。
图源：长实集团公告
长实集团表示，由于买家并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。卖方已于7月13日根据买卖协议向买方发出终止通知，并没收买方已支付的20.77亿港元订金。
以长实集团2022年归母净利216.83亿港元推算，若上述订金最终成功入账，相当于白赚10%的年度利润。
豪宅项目“21 BORRETT ROAD”地理位置优越，可饱览中环、维港景致，曾被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。
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早在去年9月28日，长实集团宣布将“21 BORRETT ROAD”出售给新加坡公司LC Vision Capital，并由华瑞资本管理。该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，总代价约207.66亿港元。
华瑞资本是首次涉足香港房地产项目。
接盘该项目之后，华瑞资本曾多次对外表示对项目的看好。华瑞执行创始合伙人刘中兴表示购入“21 BORRETT ROAD”是千载难逢的机会，华瑞看好大湾区市场，而香港作为桥梁，将吸纳顶尖高管人才来港，加上该项目属香港供应罕有的超级豪宅，具投资前景。
令人意外的是，不到一年交易生变，近21亿元港元或将打水漂。
李嘉诚香港低价拿地动作频频
香港半山区是香港乃至亚洲都大名鼎鼎的“富豪之地”。
2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，创下当年香港第二高价纪录。持有10年后，项目才正式以现楼面市，但楼面均价较10年前的地价上涨超10倍。
在长达10年的持有过程中，“21 BORRETT ROAD”也在陆续出售。
有传言称2021年5月，李宁公司执行主席、执行董事李宁的妻子陈永妍在半个月内豪掷2.7亿港元扫入3个新盘住宅单位，其中2.3亿港元就用于购买一套“21 BORRETT ROAD”单位。
李宁妻子 资料图 图源：百度百科
去年6月份再次成交两套，成交金额合计近4亿港元。买家为安泰集团黄氏家族成员，包括新晋女星黄祖贻在内。
同年8月，“21 BORRETT ROAD”录得首宗租赁成交，单位为“21 BORRETT ROAD”高层1室，五房双套间隔，望海景及山景，连车位以23万港元租出。单位业主于2021年以2.39亿港元买入单位作收租投资。
据了解，上述单位的业主为神秘富豪，手持多个“21 BORRETT ROAD”的单位，包括2021年以约3.9亿港元购入同屋苑高层相连户。
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去年李嘉诚出售该豪宅项目时，就有声音认为这是一场充满太多变数的交易。如今“回血”出现意外，长实集团执行董事赵国雄13日晚间对外表示，“21 BORRETT ROAD”是一项稀珍的优质资产，在签订合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，但未能达成协议。
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“集团只好执行相关合作条约，甚为可惜。集团将按市况重新作出销售安排。”
值得注意的是，据《观点》报道，近几年长实集团一边在抛售内地和香港资产，一边在香港低价拿地。从去年3月到今年3月，长实集团已完成四次新的土地收购，到2022年底，其在港土地储备700万平方英尺，较2021年底有大幅增加。